Dobré fotky nehnuteľností mobilom dnes už nie sú núdzové riešenie, ale skutočná páka úspešného predaja: vyššia miera prekliku, viac kvalifikovaných dopytov a často citeľne kratší čas predaja. Rozhodujúci nie je najdrahší smartfón, ale reprodukovateľný systém zložený zo setupu, svetla a uhlov – plus rýchly workflow úprav. V tomto guide dostaneš praxou overený postup pre maklérov, súkromných predajcov a developerov: od prípravy cez fotenie až po úpravy a voliteľný virtuálny staging. Ak chceš prázdne miestnosti spraviť atraktívnejšími, môžeš fotky zo smartfónu neskôr vylepšiť pomocou HomestagingKI (2 obrázky zdarma na vyskúšanie) v priebehu pár minút. The Impact of Professional Photography on Home Sales
O
p
P
r
S
t
S
p
S
Prečo fotky nehnuteľností mobilom dnes prinášajú ROI (CTR, leady, time-on-market)
Na portáloch rozhodujú fotky v sekundách, či sa na inzerát klikne. Viac klikov znamená viac obhliadok – ale len vtedy, ak fotky zostanú realistické a nepreženú očakávania. Presne tu je sila kvalitného fotografovania nehnuteľností smartfónom: vieš rýchlo, štandardizovane a lacno produkovať obrázky, ktoré pôsobia profesionálne a budujú dôveru. Štúdie a odvetvové reporty opakovane ukazujú, že kvalitné fotky môžu zvýšiť vnímanú hodnotu nehnuteľnosti a urýchliť predaj (v závislosti od trhu a typu nehnuteľnosti). Ako jednoduché pravidlo platí: Lepšie fotky = lepší prvý dojem = viac kvalifikovaných leadov.
- Páka na CTR: Svetlé, čisté, dobre komponované fotky pritiahnu viac pozornosti vo feede.
- Kvalita leadov: Realistické perspektívy znižujú „sklamané obhliadky“ a zvyšujú šancu na uzavretie obchodu.
- Time-on-market: Čistý foto štandard urýchľuje predaj, lebo netreba toľko dofotiť/dorábať.
- Konzistentnosť značky: Pre maklérske tímy a developerov je opakovateľný look dôležitejší než „umelecké fotky“.
Setup mobilu na fotky nehnuteľností: minimum vybavenia, maximum efektu
Predávajte rýchlejšie vďaka lepším fotkám inzerátu
Virtuálny homestaging pomáha kupujúcim predstaviť si priestor. Vyskúšajte HomestagingKI zadarmo: 2 obrázky v cene.
Najčastejší problém pri DIY fotkách nehnuteľností nie je kvalita kamery, ale roztrasenie, zlá perspektíva a miešané svetlo. S jednoduchým setupom hneď získaš viac ostrosti, lepšie línie a konzistentnejšie výsledky.
7 základných vecí (rozpočet: 0–100 €)
| Nástroj | Prečo pomáha | Budget tip |
|---|---|---|
| Statív (s držiakom na smartfón) | Rovné línie, menej rozmazania, identická opakovateľnosť | Od ~20–40 €; dôležitá je stabilita, nie značka |
| Bluetooth spúšť alebo časovač | Žiadny pohyb pri stlačení spúšte | Časovač často stačí; spúšť od ~8–15 € |
| Mikrovláknová handrička | Čistá šošovka = viac kontrastu a ostrosti | Do 5 €; utrieť pred každou miestnosťou |
| Malé LED svetlo (voliteľné) | Pomôže v tmavých chodbách/kúpeľni, zníži šum | Od ~20–60 €; len ako výplň, nie hlavné svetlo |
| Skladací reflektor (voliteľné) | Zosvetlí tiene bez „umelého“ dojmu | Od ~15–30 €; v núdzi biela kartónová doska |
| Širokouhlá možnosť (opatrne!) | Viac pocitu priestoru, menej „stiesnených“ záberov | Použi ultraširoký objektív s mierou; vyhni sa deformácii |
| Aplikácia na úpravy | Vyrovnanie, expozícia, kontrola okien | Lightroom Mobile / Snapseed / Apple Fotky / Google Fotky |
Ak ako maklér alebo developer fotíš viac nehnuteľností týždenne, statív je najväčší booster produktivity: štandardizuje výšku, uhol a look fotiek. To je základ pre škálovateľné foto procesy a konzistentnosť značky.
Nastavenia mobilu, ktoré hneď vyzerajú lepšie (iPhone a Android)
Vyskúšajte HomestagingKI zadarmo
Nahrajte fotku miestnosti a do pár minút získate naaranžovanú verziu. Bez logistiky nábytku, bez čakania.
- Zapni mriežku/Guides: Pomáha držať rovinu a symetriu.
- HDR používaj s mierou: Pomáha pri oknách a svetlých stenách; ak pôsobí neprirodzene, vypni ho.
- Zamkni expozíciu (AE/AF Lock): Ťukni na strednú jasnosť a potom mierne stiahni, aby sa okná neprepálili.
- Ultraširoký objektív len keď treba: Príliš veľa širokouhlého znižuje dôveru (deformácia).
- Nočný režim sa pre inzeráty nehodí: Často vyhladí detaily a pôsobí neprirodzene; radšej statív + dlhšia expozícia.
- Formát súboru: Ak je dostupné, HEIF/HEVC je OK; na úpravy prípadne použi „Maximálna kompatibilita“/JPEG.
Ďalšie praktické návody k fotografovaniu nehnuteľností smartfónom nájdeš napr. na Zillow, Inman alebo realestate.com.au. Pre nemecký trh sú užitočné tipy portálov Immowelt a Immobilienscout24.
Svetelné techniky pre fotky mobilom: denné svetlo, okná, miešané svetlo (bez profi blesku)
Svetlo je najdôležitejší faktor pre profi výsledky so smartfónom. Cieľom je fotka, ktorá pôsobí svetlo, pokojne a prirodzene – bez žltého nádychu zo žiaroviek, bez prepálených okien a bez tvrdých tieňov.
Najlepší čas: svetlo, ale nie „slnko páli dnu“
Pred a po, ktoré prináša kliknutia
Fotorealistický virtuálny homestaging pre maklérov aj súkromných predajcov—optimalizovaný pre realitné portály a reklamy na sociálnych sieťach.
- Vyber denné svetlo: dopoludnie alebo neskoré popoludnie býva často ideálne.
- Vyhni sa priamemu slnku do miestnosti: vytvára tvrdé tiene a extrémne kontrasty.
- Pri silnom protisvetle: zmeň pozíciu (mierne bokom od okna) alebo trochu zníž expozíciu.
Mnohé návody zdôrazňujú, že prirodzené svetlo je pre realitné fotky zvyčajne najlepší základ, napr. Redfin a Realtor.com.
Vyhni sa miešanému svetlu: buď „len denné“, alebo „len umelé“
Miešané svetlo (okno + teplé lampy) je najrýchlejšia cesta k nepokojným farbám: žlté stropy, modré tiene, zelenkasté rohy. Pre rýchle, čisté výsledky platí:
- Cez deň: lampy vypnuté, len denné svetlo. (Výnimka: dekoratívne akcentové lampy, ak sú farebne neutrálne.)
- Večer (ak treba): lampy zapnuté, rolety zatiahnuté, jednotná farebná teplota (ideálne všade rovnaká).
- V kúpeľni: ak sa dá, denné svetlo + lampy s neutrálne bielou (cca 4000K) namiesto teplej bielej.
Ako správne exponovať okná (bez „bielych dier“)
Potrebujete lepšie fotky pre svoj inzerát?
Premeňte prázdne miestnosti na útulné, moderné interiéry. Zvýšte záujem a skráťte čas predaja.
Typická námietka proti fotkám nehnuteľností mobilom: „Okná sú prepálené.“ Často sa to dá vyriešiť aj bez profi vybavenia:
- Ťukni v zábere na svetlú oblasť pri okne (nie priamo do slnka).
- Stiahni expozíciu mierne nadol, kým je vonku viditeľná štruktúra.
- Použi HDR, ak zostane prirodzené.
- Urob navyše 1–2 varianty (svetlejšiu/tmavšiu) – neskôr vyberieš najlepšiu.
Viac tipov špecificky k svetlu nájdeš napr. na PhotoUp alebo v prehľadoch Adobe k mobilnej fotografii: Adobe.
Najlepšie uhly pre fotky nehnuteľností: výška, línie, pocit priestoru (bez deformácie)
Uhly sú druhá najväčšia páka hneď po svetle. Dobré uhly spravia miestnosti väčšími, ale zostanú dôveryhodné. Zlé uhly vytvárajú deformáciu, „padajúce“ steny a nedôveru.
Štandardné pravidlo: fotoaparát vo výške hrudníka, vertikály rovno
- Výška: cca 120–140 cm (výška hrudníka) pre obytné miestnosti; v kúpeľni o niečo vyššie, aby bolo vidieť viac plôch.
- Drž mobil vodorovne: nenakláňaj hore/dole, inak sa línie „zbiehajú“.
- Skontroluj vertikály: zárubne a hrany skríň musia pôsobiť rovnobežne.
- Rovný horizont: použi mriežku + „Vyrovnať“ v úpravách.
5 „bezpečných“ perspektív na miestnosť (pre štandardizované inzeráty)
| Perspektíva | Ako stojíš | Na čo je ideálna |
|---|---|---|
| Záber z rohu (corner-to-corner) | Do rohu, diagonálne do miestnosti | Maximálny pocit priestoru, čistá geometria |
| Záber zo zárubne | V zárubni, mierne bokom | Ukáže dispozíciu, pôsobí „ako pri vstupe“ |
| Feature záber | 2–3 kroky bližšie k highlightu | Krb, vstavaná kuchyňa, kvalitné detaily |
| Osový záber (symetrický) | Vycentrovať, línie rovnobežne | Pokojný, prémiový look (hotelový dojem) |
| Prepojovací záber | Tak, aby boli viditeľné dve miestnosti | Pocit pôdorysu, flow bytu |
Širokouhlý objektív na mobile: áno – ale kontrolovane
Ultraširoký objektív môže zvýšiť CTR, lebo miestnosti pôsobia väčšie. Zároveň je preháňanie rizikové: ohnuté hrany a „gumené steny“ pritiahnu nekvalifikované leady alebo spôsobia sklamanie na obhliadke. Preto:
- Ultraširoký používaj len pre malé priestory (kúpeľňa, chodba, malá spálňa).
- Nechoď príliš blízko k hranám nábytku: deformácia rastie s blízkosťou.
- V úpravách použi „korekciu objektívu“/„geometriu“.
- Ak to pôsobí neprirodzene: radšej normálny širokouhlý + dve perspektívy než ultraširoký.
Štandardný workflow: za 45–90 minút kompletný set fotiek
Ak fotíš pravidelne, potrebuješ postup, ktorý je reprodukovateľný. Zníži to dodatočnú prácu a zabezpečí konzistentnú kvalitu – obzvlášť dôležité pre mobilnú fotografiu pre maklérov a škálovanie u developerov.
1) Príprava (10–25 minút): fotka vzniká ešte pred stlačením spúšte
- Upratať: káble, koše, čistiace prostriedky, misky pre zvieratá, magnetický chaos na chladničke odstrániť.
- Upokojiť plochy: 1–2 dekorácie namiesto množstva drobností.
- Vyhladiť textílie: posteľná prikrývka napnutá, vankúše symetricky, uteráky poskladané.
- Rozhodnúť svetlo: cez deň väčšinou lampy vypnúť, večer dôsledne jednotne.
- Skontrolovať okná: rolety hore, sklá aspoň zhruba čisté, žiadne „divoké“ odlesky.
2) Fotenie (25–45 minút): poradie a opakovateľnosť
- Začni „hero“ miestnosťami: obývačka, kuchyňa, hlavná spálňa, exteriér.
- Na miestnosť 5–8 fotiek: 2 rohy, 1 osový záber, 1 feature, 1 prepojovací (plus voliteľne detail).
- Výšku statívu drž konštantnú; len v kúpeľni mierne uprav.
- Na každý motív 2–3 varianty: normál, trochu tmavší (okná), trochu svetlejší (rohy).
- Po každej miestnosti: utrieť šošovku, rýchlo skontrolovať (rovina, okná, odlesky).
3) Výber a úpravy (15–30 minút): rýchlo, čisto, prirodzene
Pre profesionálne výsledky so smartfónom je kľúčový konzistentný look: neutrálne, svetlé, ale nie „prefiltrované“. Nástroje ako Lightroom Mobile alebo Snapseed zvyčajne stačia.
- Vyrovnať + perspektíva: opraviť vertikály (najdôležitejší krok).
- Expozícia: celkovo mierne zosvetliť, znížiť highlights (okná).
- Vyváženie bielej: neutrálne namiesto žltej; pleť neriešiš, farba stien musí sedieť.
- Clarity/štruktúra s mierou: príliš veľa pôsobí „HDR umelo“.
- Šum: len keď treba; radšej fotiť svetlejšie než agresívne odšumovať.
Ak chceš ísť viac do hĺbky: Lightroom workflowy sa riešia napr. tu: Lightroom Queen a všeobecné smartphone workflowy nájdeš na Virtuance.
Rýchle zlepšenia: 12 profi trikov, ktoré okamžite vylepšia fotky z mobilu
- Pred každou miestnosťou vyčisti šošovku (naozaj).
- Použi statív + časovač (2 sekundy stačia).
- Drž mobil vodorovne, nefot „nahor“.
- Zárubňu použi ako prirodzený okraj záberu (pokojnejšia kompozícia).
- Nenechaj okná „prepáliť“ v strede: mierne zníž expozíciu.
- Skontroluj zrkadlá: vlastný odraz, chaos za tebou, otvorené dvere.
- Zatvor veko toalety, zredukuj doplnky v kúpeľni.
- Kuchyňa: prázdne pracovné plochy, prázdny drez, preč utierka.
- Spálňa: nočné stolíky symetricky, hrana postele rovnobežne s okrajom fotky.
- Exteriér: auto preč z príjazdu, smetné nádoby preč, mobil vo výške hrudníka.
- Jeden motív na jednu fotku: nesnaž sa ukázať všetko naraz.
- Vždy 1 „flow“ fotka: pohľad z obývačky do kuchyne alebo do chodby.
YouTube: setup, svetlo a uhly v praxi (video referencia)
Ak chceš vidieť postup „naživo“, krátke praktické video o sete a svetle veľmi pomôže. Tu je vhodná referencia zo zoznamu:
DIY Real Estate Photography Setup for Agents
Checklist: fotky nehnuteľností mobilom (tlačiteľné pre maklérov a predajcov)
Tento checklist fotiek nehnuteľností mobilom je zámerne krátky, aby fungoval v praxi.
| Fáza | Kontrola | Hotovo |
|---|---|---|
| Príprava | Upratané, plochy pokojné, textílie vyhladené | ☐ |
| Príprava | Zvolená stratégia svetla (denné alebo umelé) | ☐ |
| Setup | Šošovka čistá, statív pripravený, časovač zapnutý | ☐ |
| Fotenie | Výška hrudníka, mobil vodorovne, vertikály skontrolované | ☐ |
| Fotenie | Na miestnosť 5–8 záberov (roh/roh/os/feature/flow) | ☐ |
| Fotenie | Odfotený variant okien (mierne tmavší) | ☐ |
| Úpravy | Vyrovnanie + perspektíva opravené | ☐ |
| Úpravy | WB neutrálne, highlights znížené | ☐ |
| Export | Jednotný formát, konzistentné poradie v inzeráte | ☐ |
Časté námietky: „Fotky z mobilu nevyzerajú profesionálne“ (a ako to vyvrátiť)
Túto vetu počuť často – najmä pri prémiových nehnuteľnostiach. V praxi však takmer vždy ide o problém procesu a svetla, nie o smartfón. Tu sú najčastejšie námietky a odpoveď v rámci workflow.
FAQ
„S mobilom je všetko zdeformované.“
Ultraširoký objektív používaj len keď treba, drž odstup od hrán a oprav vertikály v úpravách. Ak miestnosť „funguje“ len s ultraširokým, urob aj druhú fotku s normálnym objektívom pre dôveryhodnosť.
„Okná sú vždy biele.“
Nastav expozíciu na svetlú oblasť pri okne, mierne ju zníž a odfoť aj druhý (svetlejší) variant. HDR len ak zostane prirodzené.
„Farby sú žlté/modré.“
Vyhni sa miešanému svetlu: cez deň lampy vypni. V úpravách zneutralizuj vyváženie bielej (steny ako referencia).
„Zaberie to príliš veľa času.“
So statívom, pevnými perspektívami (5 na miestnosť) a checklistom to ide rýchlejšie. Štandardizácia šetrí čas na úpravách a znižuje potrebu dofotenia.
„Pri novostavbách/developmente potrebujeme konzistentnosť.“
Definuj pevnú výšku statívu, pevné poradie miestností a preset na úpravy. Vznikne konzistentnosť značky a škálovateľný proces naprieč jednotkami.
Štandardizácia a škálovanie: foto procesy pre maklérske tímy a developerov
Keď fotí viac ľudí (maklérsky tím, predaj, stavbyvedúci), rýchlo vznikne nejednotný look. To znižuje dôveru a robí marketing „nepokojným“. Jednoduchá štandardizácia to vyrieši.
Mini styleguide (1 strana), ktorý pokryje 80 %
- Výška statívu: 130 cm (obytné miestnosti), 145 cm (kúpeľňa).
- Pravidlo objektívov: najprv normálny/širokouhlý, ultraširoký len pre malé priestory.
- Pravidlo svetla: cez deň lampy vypnuté; večer jednotná farebná teplota.
- Poradie fotiek v inzeráte: exteriér → vstup → obývanie → kuchyňa → spálne → kúpeľňa → balkón/záhrada → detaily.
- Úpravy: vertikály vždy opraviť; žiadne silné filtre; WB neutrálne.
Na trendy a vývoj v realitnej fotografii (vrátane mobile-first workflowov) sa oplatí pozrieť aj na Matterport.
Bonus: virtuálny staging ako multiplikátor pre fotky z mobilu (bez nábytku, bez stresu)
Prázdne miestnosti sa online často predávajú horšie, pretože záujemcovia hneď nevidia mierku a využitie. Virtuálny staging môže zlepšiť kvalitu leadov, lebo miestnosti sú „čitateľnejšie“ – bez nákladov na fyzický staging. Ak už máš dobré fotky z mobilu, je to najrýchlejšia páka na väčší efekt. Môžeš napr. s HomestagingKI otestovať 2 obrázky zdarma a použiť pred/po priamo v marketingu.
- Ideálne pre: prázdne byty, novostavby, pôdorysy, ktoré potrebujú zariadenie, projektový predaj.
- Dôležité: fotky musia byť rovné, svetlé a s čo najmenším šumom (statív pomáha).
- Best practice: 1–3 nastajlované hero fotky + zvyšok miestností ponechať prirodzene.
Typické chyby pri fotografovaní nehnuteľností smartfónom (a rýchla oprava)
| Chyba | Ako ju spoznáš | Fix za 30 sekúnd |
|---|---|---|
| Krivý horizont | Kuchynská linka „padá“, línia okna je šikmá | Zapni mriežku + v appke „Vyrovnať“ |
| Padajúce steny | Zárubne sa smerom hore zbiehajú | Drž mobil vodorovne + oprav vertikály |
| Prepálené okná | Vonku je len biela plocha | Zníž expozíciu, HDR s mierou, odfoť druhý variant |
| Žltý/modrý nádych | Steny pôsobia neprirodzene teplo/chladno | Vyhni sa miešanému svetlu, zneutralizuj WB |
| Príliš veľa širokouhlého | Nábytok sa „ťahá“, hrany sa ohýbajú | Zväčši odstup, vyhni sa ultraširokému, korekcia objektívu |
| Nepokojná miestnosť | Príliš veľa drobností, oko skáče | Upratať plochy, 1–2 akcenty namiesto 10 |
Záver: profi výsledky so smartfónom sú proces – nie náhoda
Ak chceš fotky nehnuteľností mobilom na profi úrovni, potrebuješ tri veci: stabilný setup (statív + časovač), kontrolované svetlo (denné, bez miešaného) a spoľahlivé uhly (výška hrudníka, rovné vertikály). V kombinácii s krátkym workflow úprav získaš fotky, ktoré zlepšia kliky aj leady – bez drahej kamery. A ak predaj brzdí prázdny byt alebo nedokončené zariadenie, virtuálny staging je najrýchlejší multiplikátor: Vyskúšať HomestagingKI (2 obrázky zdarma).
Sources
- How to Take Great Real Estate Photos with Your Phone (guide)
- The Impact of Professional Photography on Home Sales (study)
- How to Shoot Stunning Real Estate Photos with Just Your Smartphone (article)
- Real Estate Photography Tips for Stunning Listings (guide)
- Smartphone Real Estate Photography: Tips and Tricks (article)
- The ROI of High-Quality Real Estate Photos (article)
- Real Estate Photography Statistics: Impact on Sales (study)
- Real Estate Photography Lighting Tips (guide)
- Best Camera Angles for Real Estate Photography (guide)
- Real Estate Photography Tips for Sellers and Agents (article)
- Smartphone Photography for Real Estate: Pro Tips (article)
- Smartphone Real Estate Photography Guide (guide)
- Tipps für Immobilienfotos mit dem Handy (guide)
- Immobilienfotos: So machen Sie professionelle Bilder (article)
- Real Estate Photography Tips Using Mobile Devices (guide)
- Real Estate Photography Trends 2023 (article)
- Using Lightroom for Real Estate Photos on Smartphone (tool)
- Snapseed (tool)
- Immobilienfotos mit dem Handy: Praktische Tipps (guide)
- How to Shoot Real Estate Photos with Your iPhone (article)
- Home Staging vs Virtual Staging How Does It Affect the Real Estate Sale? (youtube_placeholder)