Az ingatlanpiac versenyképes világában az ingatlanhirdetési fotók ideális száma eldöntheti egy eladás sikerét vagy kudarcát. Legyen szó ingatlanügynökről, magáneladóról vagy fejlesztőről, kulcsfontosságú, hogy megértse, hány fotót érdemes feltölteni, és melyek elengedhetetlenek a vevők vonzásához és az értékesítési folyamat felgyorsításához. Hogyan befolyásolják a hirdetési fotók a lakáseladásokat - Zillow Research
Ez az átfogó útmutató az optimális fotószámot, a kötelező felvételeket és a hirdetések javítására szolgáló stratégiákat tárgyalja. Adatokkal alátámasztott betekintést nyújtunk abba, hogyan befolyásolják a fotók a ROI-t, a CTR-t és a piaci időt, miközben gyakorlati tippeket adunk a virtuális lakberendezéshez és a költségkímélő fotózáshoz. A fotók ereje az ingatlanhirdetésekben - Redfin
Miért fontosak a fotók az ingatlanhirdetésekben?
A fotók az első benyomás, amit a potenciális vevők kapnak egy ingatlanról. A NAR „Ingatlan a digitális korban” jelentése szerint a vevők 87%-a nagyon hasznosnak találja a fotókat lakáskereséskor. A kiváló minőségű képekkel rendelkező hirdetések nemcsak több megtekintést vonzanak, hanem magasabb minőségű érdeklődőket is generálnak. Ingatlanfotózási tippek ügynököknek - Real Estate Express
A fotók hatása az ingatlan ROI-ra jelentős. Tanulmányok szerint a több fotóval rendelkező ingatlanok gyorsabban és gyakran magasabb áron kelnek el. Például a Zillow kutatása azt mutatja, hogy a 20-30 fotóval rendelkező hirdetések akár 200%-kal is növelhetik az átkattintási arányt (CTR). A fotók ereje az ingatlanmarketingben - NAR Magazin
A fotók mennyisége és az értékesítési sebesség közötti összefüggés
Adjon el gyorsabban jobb hirdetési fotókkal
A virtuális lakberendezés segít a vevőknek elképzelni a teret. Próbálja ki a HomestagingKI-t ingyen: 2 kép mellékelve.
Az egyik kulcsfontosságú felismerés, hogy az ingatlanfotók mennyisége és a piaci idő szorosan összefügg. A 10-nél több fotóval rendelkező hirdetések 20-30%-kal kevesebb időt töltenek a piacon, mivel több komoly vevőt vonzanak. A professzionális fotózás hatása az ingatlaneladásokra - Re
A Redfin tanulmánya alátámasztja ezt, megjegyezve, hogy a professzionális fotókkal rendelkező otthonok 5-10%-kal drágábban kelnek el. A fotószám optimalizálásával közvetlenül befolyásolhatja, milyen gyorsan kel el egy ingatlan. Hány fotót kell tartalmaznia a hirdetésemnek - RE/MAX
A
T
ö
C
s
Mi az ideális számú ingatlanhirdetési fotó?
Az ingatlanhirdetési fotók ideális száma általában 15-25 között van. Ez a tartomány elegendő részletet biztosít az ingatlan bemutatásához anélkül, hogy túlterhelné a nézőket. Hány fotót kell tartalmaznia egy ingatlanhirdetésnek - Coldwell Ban
Kisebb ingatlanok, például lakások esetében 15 is elegendő lehet, míg a nagyobb otthonoknál 25+ előnyös. Az Inman cikkében a hány fotót használjunk MLS hirdetésekben szerint a 30-nál több fotó csökkenő hozamot eredményezhet. A vizuális vonzerő szerepe a mai lakáskeresésben - Keeping Cur
- 15-20 lakások és társasházak esetén
- 20-25 családi házak esetén
- 25+ luxus vagy nagy ingatlanok esetén
A NAR adatai szerint a vevők 75%-a kihagyja a 10-nél kevesebb fotóval rendelkező hirdetéseket, hangsúlyozva az optimális fotók ingatlanhirdetésekhez szükségességét. Hány fotót kell tartalmaznia egy ingatlanhirdetésnek - realestate.com
| Ingatlan típusa | Ideális fotószám | Várható CTR növekedés |
|---|---|---|
| Lakás | 15-20 | 100-150% |
| Ház | 20-25 | 150-200% |
| Luxus ingatlan | 25+ | 200%+ |
Az optimális számot befolyásoló tényezők
Próbálja ki a HomestagingKI-t ingyen
Töltsön fel egy szobafotót, és percek alatt kap egy berendezett változatot. Nincs bútorlogisztika, nincs várakozás.
Az ingatlan mérete, típusa és a piac is szerepet játszik. Például a virtuális lakberendezés csökkentheti a szükséges fotók számát azáltal, hogy kevesebb képen tesz lehetővé variációkat.
Drónfelvételek vagy 360 fokos nézetek beépítése növelheti az elkötelezettséget, ahogy a Matterport blogja is megjegyzi a virtuális lakberendezési fotó tippek témában.
Kötelező fotók lakáshirdetésekhez
Bizonyos felvételek elengedhetetlenek. A kötelező fotók lakáshirdetésekhez magukban foglalják a külsőket, nappalikat, konyhákat, hálószobákat, fürdőszobákat és hátsó udvarokat.
Ezek kihagyása 30-50%-kal csökkentheti a megtekintések számát, a Realtor.com útmutatója szerint az elengedhetetlen fotók a gyorsabb lakáseladáshoz témában. Ezek a vevői érdeklődés 80%-át fedik le.
- Külső elülső és hátsó nézetek
- Nappali több szögből
- Konyha kiemelt berendezésekkel
- Fő hálószoba és további hálószobák
- Fürdőszobák a berendezésekkel
- Hátsó udvar vagy kültéri terek
Fejlesztők számára a kötelező fotók ingatlanfejlesztőknek szabványosítaniuk kell ezeket a fotókat a márka konzisztenciájának megőrzése érdekében az ingatlanfotókban.
Kötelező fotók ház eladásához (Mandatory Photos for Home Sales)
Előtte és utána, ami kattintásokat hoz
Fotorealisztikus virtuális lakberendezés ügynököknek és magáneladóknak – portálokra és közösségi hirdetésekre optimalizálva.
A német piacokon a kötelező fotók ház eladásához hasonlóak: Außenansicht, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, and Garten. Ezek kulcsfontosságúak a magáneladók számára.
Tanulmányok szerint az ilyen hirdetések 61%-kal több megtekintést kapnak, a helyi ingatlanadatok alapján.
A fotók hatása az ingatlan ROI-ra és az érdeklődők minőségére
A kiváló minőségű fotók növelik a fotók hatását az ingatlan ROI-ra 15-25%-kal. Olyan vevőket vonzanak, akik nagyobb valószínűséggel tesznek ajánlatot, javítva az érdeklődők minőségét a magas minőségű hirdetési képekből.
A Forbes kiemeli, hogy a professzionális fotók növelhetik az eladási árakat, közvetlenül kapcsolódva a ROI-hoz. Lásd cikküket az ingatlanfotózás legjobb gyakorlatai témában.
Fotóműhely – Ingatlanok szakszerű bemutatása
Nézze meg ezt a videót, hogy többet megtudjon arról, hogyan befolyásolja a fotók száma az eladásokat.
Hirdetési CTR javítása fotókkal
Jobb fotókra van szüksége a hirdetéséhez?
Alakítsa át az üres szobákat meleg, modern belső terekre. Növelje az elkötelezettséget és csökkentse a piaci időt.
Több fotó magasabb hirdetési CTR javulást fotókkal jelent. Az olyan platformok, mint a Zillow, jobb láthatósággal jutalmazzák a részletes hirdetéseket.
A Redfin 40%-os elkötelezettség növekedésről számol be a 360 fokos fotók és a szabványok kombinálásával.
Virtuális lakberendezési fotó tippek és követelmények
A virtuális lakberendezés javítja az üres tereket, potenciálisan 5-10%-kal növelve az árakat. A virtuális lakberendezési fotó tippek magukban foglalják a nagy felbontású képek használatát és a bútorstílusok variálását.
A virtuális lakberendezési fotókövetelmények esetében célozzon 10-15 alapfotóra, mivel a digitális szerkesztések megsokszorozhatják a lehetőségeket. Ez ideális a költségtudatos eladók számára.
A HomestagingKI ingyenes virtuális lakberendezést kínál 2 képhez, gyors online eredményekkel. Tekintse meg árképzési terveinket a kezdéshez.
Virtuális lakberendezési fotók száma (Number of Virtual Staging Photos)
A virtuális lakberendezési fotók száma csökkenthető, mivel a digitális bútorok kevés képen is variálhatók. Ideális 10-15 fotó hirdetésenként.
Ingatlanfotózás legjobb gyakorlatai
Kövesse ezeket az ingatlanfotózás legjobb gyakorlatait : Használjon természetes fényt, rendezze el a teret, és használjon nagylátószögű objektíveket.
A gyors eredmények érdekében az okostelefonos alkalmazások hatékonyan szerkeszthetik a fotókat, 30%-kal növelve az interakciót.
- Fókuszáljon a világításra és a kompozícióra
- Építsen be drónfotókat a külsőkről
- Használjon virtuális túrákat a fokozott elkötelezettség érdekében
| Legjobb gyakorlat | Előny | Eszközajánlás |
|---|---|---|
| Természetes világítás | Javítja a vonzerőt | Ablak időzítése |
| Nagylátószögű objektív | Több teret mutat | Kamera alkalmazás |
| Virtuális lakberendezés | Költségmegtakarítás | HomestagingKI |
Hány fotót használjunk MLS hirdetésekben
Az MLS-hez a hány fotót használjunk MLS hirdetésekben 20-30. Ez maximalizálja a láthatóságot az olyan platformokon, mint a Realtor.com.
Az ügynökök alacsonyabb CTR-ről számolnak be kevesebb fotóval, ami meghosszabbítja a piaci időt.
Ellenőrzőlista magáneladóknak: Fotók magáneladóknak
Magáneladók, használják ezt az ellenőrzőlistát fotók magáneladóknak : Kezdjék a rendrakással, használjanak jó világítást, és fontolják meg a virtuális lakberendezést.
- Rendezzen el minden szobát
- Fényes nappal készítsen fotókat
- Szerkessze ingyenes alkalmazásokkal
- Adjon hozzá virtuális lakberendezést az üres terekhez
Ez költségmegtakarítást eredményezhet, a DIY költségek 100€ alatt maradnak.
Költségvetési tippek ingatlanfotókhoz (Budget Tips for Real Estate Photos)
költségvetési tippek ingatlanfotókhoz : Béreljen felszerelést vagy használjon alkalmazásokat. A virtuális lakberendezés 20€-tól kezdődik fotónként.
Fotóműhely – Ingatlanok szakszerű bemutatása
Gyakori kifogások sok fotó használata ellen
Gyakori kifogások sok fotó ellen: 'túl sok' vagy 'nincs jó kamera'. Válaszoljon minőségi fókusszal és alkalmazásmegoldásokkal.
A
H
a
Optimális számú fotó ingatlan eladásához (Optimal Number for Selling Properties)
Az optimális számú fotó ingatlan eladásához 20-30, hogy vonzza a vevőket anélkül, hogy túlterhelné őket.
Ingatlanképek szabványosítása méretezéshez
Fejlesztők számára az ingatlanképek szabványosítása méretezéshez biztosítja a konzisztenciát. Ez felgyorsítja a lakáselőkészítést fotószabványokkal.
Tartsa fenn a márka konzisztenciáját az ingatlanfotókban a bizalom építése érdekében.
| Szabvány | Cél | Hatás |
|---|---|---|
| Külső felvételek | Első benyomás | 20%-kal növeli a megtekintéseket |
| Belső változatosság | Teljes túra | Növeli az elkötelezettséget |
Lakáselőkészítés felgyorsítása fotószabványokkal
A szabványosítással csökkentheti az előkészítési időt. Az olyan virtuális eszközök, mint a HomestagingKI, felgyorsítják ezt.
Kombinálja drónfotókkal 3-5%-os áremelkedésért.
Alapvető fotók a gyorsabb lakáseladáshoz
A gyorsabb eladás érdekében összpontosítson az alapvető fotókra a gyorsabb lakáseladáshoz . Tartalmazzon minden kötelezőt és adjon hozzá egyedi szögeket.
Fotóműhely – Ingatlanok szakszerű bemutatása
GYIK
FAQ
Mi az ideális fotószám egy ingatlanhirdetéshez?
15-25 között, az ingatlan méretétől függően.
Mely fotók a kötelezőek?
Külső, nappali, konyha, hálószobák, fürdőszobák és hátsó udvar.
Hogyan segít a virtuális lakberendezés?
Javítja a vizualizációt, potenciálisan 5-10%-kal növelve az eladási árakat.
Használhatom az okostelefonomat ingatlanfotókhoz?
Igen, szerkesztő alkalmazásokkal és nagylátószögű funkciókkal.
Összefoglalás
Az ingatlanhirdetési fotók ideális számának optimalizálása kulcsfontosságú a sikerhez. A kötelező elemek beépítésével és a virtuális lakberendezés kihasználásával javíthatja a CTR-t, a ROI-t és az értékesítési sebességet.
Ügynökök, eladók és fejlesztők számára az olyan eszközök, mint a HomestagingKI, egyszerű megoldásokat kínálnak. Kezdje ingyenes 2 képes lakberendezésünkkel még ma!
A fotók hatása az ingatlan ROI-ra és a piaci időre
A kiváló minőségű fotók kulcsfontosságúak az ingatlanhirdetésekben, közvetlenül befolyásolva a befektetés megtérülését (ROI) és az ingatlan piaci idejét. Kutatások szerint a több fotóval rendelkező hirdetések gyorsabban és magasabb áron kelnek el. Például a 20 vagy több fotóval rendelkező ingatlanok akár 32%-kal is csökkenthetik a piaci időt azokhoz képest, amelyek kevesebb képet tartalmaznak. Ez azért van, mert a vizuálisan vonzó hirdetések több megtekintést és komoly vevőt vonzanak, növelve az általános ROI-t.
Továbbá, a fotók hatása az ingatlan ROI-ra kiterjed az érdeklődők generálására is. A kiváló minőségű képek 35%-kal javíthatják az átkattintási arányt (CTR), ahogy egy Redfin tanulmány is megjegyzi. Azok az eladók, akik professzionális fotózásba fektetnek, gyakran gyorsabb eladást tapasztalnak, minimalizálva a fenntartási költségeket és maximalizálva a nyereséget.
- Növelt láthatóság: Több fotó nagyobb elkötelezettséget eredményez az olyan platformokon, mint az MLS.
- Jobb vevői észlelés: A részletes vizuális elemek bizalmat és érdeklődést építenek.
- Adatvezérelt döntések: Tanulmányok szerint az optimális fotószám korrelál a gyorsabb eladásokkal.
Kötelező fotók lakáshirdetésekhez és alapvető tippek
Hirdetés előkészítésekor bizonyos fotók elengedhetetlenek az ingatlan hatékony bemutatásához. Ezek a kötelező fotók lakáshirdetésekhez magukban foglalják a külső felvételeket, nappalikat, konyhákat és hálószobákat. Szakértők legalább 15-25 fotót javasolnak az optimális eredményekhez, a Realtor.com útmutatója szerint.
Magáneladók számára egy fotó ellenőrzőlista felbecsülhetetlen értékű lehet. Kezdje a kulcsfontosságú helyiségek nagylátószögű felvételeivel, hogy a vevők térérzetet kapjanak. Kerülje a gyakori hibákat, mint a rossz világítás vagy a rendetlenség, amelyek elriaszthatják a potenciális érdeklődőket.
- Külső elülső nézet: Megragadja a járdaszéli vonzerőt.
- Konyha: Kiemeli a berendezéseket és az elrendezést.
- Fő hálószoba: Megmutatja a méretet és a jellemzőket.
- Fürdőszobák: Hangsúlyozza a tisztaságot és a berendezéseket.
- Hátsó udvar vagy kültéri terek: Vonzó a családok számára.
Virtuális lakberendezési fotó tippek és optimális mennyiség
A virtuális lakberendezés forradalmasította az üres ingatlanok bemutatását, lehetővé téve az eladóknak, hogy digitálisan berendezett tereket mutassanak be. Virtuális lakberendezés használatakor célozzon 10-15 továbbfejlesztett fotóra, hogy elkerülje a nézők túlterhelését. A tippek közé tartozik a valósághű bútorstílusok kiválasztása, amelyek illeszkednek az otthon építészetéhez, ahogy a BoxBrownie cikke is javasolja.
A vezetői minőség javítása magas minőségű hirdetési képekből érdekében összpontosítson a konzisztenciára az összes fotón. Ez a szabványosítás felgyorsíthatja az előkészítési folyamatot és biztosíthatja a márka konzisztenciáját, különösen az ingatlanfejlesztők számára. További információkért a virtuális lakberendezési fotókövetelmények témában fontolja meg a 3D túrák integrálását statikus képekkel.
| Fotó kategória | Ajánlott mennyiség | Miért elengedhetetlen |
|---|---|---|
| Külső felvételek | 3-5 | Első benyomást és kontextust biztosít. |
| Belső terek | 10-15 | Bemutatja az elrendezést és a jellemzőket. |
| Különleges jellemzők (pl. medence, garázs) | 2-4 | Kiemeli az egyedi értékesítési pontokat. |
| Virtuálisan berendezett képek | 5-10 | Növeli az üres otthonok vonzerejét. |
Ingatlanfotózás legjobb gyakorlatai és költségvetési tippek
Az ingatlanfotózás legjobb gyakorlatainak betartása jelentősen javíthatja a hirdetési teljesítményt. Használjon természetes fényt, rendezze el a tereket, és alkalmazzon nagylátószögű objektíveket a legjobb eredmények érdekében. A költségtudatos eladók választhatják a DIY fotózást a Houzz útmutatójának tippjeivel, potenciálisan költséget takarítva meg, miközben professzionális megjelenésű képeket ér el.
A sok fotó használatával szembeni gyakori kifogások közé tartoznak a feltöltési korlátok vagy az időbefektetés miatti aggodalmak. Azonban az olyan platformok, mint a Zillow és az MLS, akár 50 fotót is támogatnak, és az előnyök felülmúlják az erőfeszítést. Az ingatlanfotózásban gyors eredményeihez összpontosítson a gyorsan betöltődő, nagy felbontású képekre a hirdetési CTR javítása érdekében.
- Bízzon meg szakembereket a nagy tétű hirdetésekhez.
- Szerkessze a fotókat a fényerő és tisztaság érdekében.
- Tegyen bele szezonális felvételeket, ha releváns.
- Tesztelje a fotóelrendezéseket különböző eszközökön.
Ingatlanképek szabványosítása méretezéshez
Fejlesztők és több ingatlant kezelő ügynökségek számára a képek szabványosítása hatékonyságot biztosít. Ez magában foglalja a konzisztens szögeket, világítást és szerkesztési stílusokat a márka konzisztenciájának fenntartása érdekében. A NAR Magazin szerint az ilyen gyakorlatok egyszerűsíthetik a marketinget és 20%-kal csökkenthetik a piaci időt.
Sources
- Ingatlan a digitális korban - NAR Jelentés (study)
- Hogyan befolyásolják a hirdetési fotók a lakáseladásokat - Zillow Research (study)
- A fotók ereje az ingatlanhirdetésekben - Redfin (study)
- Hány fotót kell tartalmaznia a hirdetésének? - Inman (article)
- Hány fotót tegyek az MLS-be? - Realtor.com (guide)
- Hány fotót kell tartalmaznia egy ingatlanhirdetésnek? - HomeLight (article)
- A kiváló minőségű fotók fontossága az ingatlanhirdetésekben - Forbes (article)
- Ingatlanfotózási tippek ügynököknek - Real Estate Express (guide)
- Hány fotóra van szüksége egy ingatlan eladásához? - BoxBrownie (article)
- Hány fotót kell tartalmaznia egy ingatlanhirdetésnek? - Virtuance (article)
- A fotók ereje az ingatlanmarketingben - NAR Magazin (article)
- A professzionális fotózás hatása az ingatlaneladásokra - RealTrends (study)
- Hány fotót kell tartalmaznia a hirdetésemnek? - RE/MAX (guide)
- Hány fotót kell tartalmaznia egy ingatlanhirdetésnek? - Coldwell Banker (article)
- A vizuális vonzerő szerepe a mai lakáskeresésben - Keeping Current Matters (article)
- Hány fotót kell tartalmaznia egy ingatlanhirdetésnek? - realestate.com.au (guide)
- Hány fotóra van szüksége egy otthon eladásához? - Matterport (article)
- Az ingatlanhirdetésekhez szükséges optimális fotószám - PlanOmatic (article)
- Hogyan készítsen nagyszerű fotókat eladó otthonáról - Houzz (guide)
- Hány fotót kell tartalmaznia egy lakáshirdetésnek? - Bankrate (article)
- Hány fotót kell tartalmaznia egy ingatlanhirdetésnek? - Movoto (article)
- Ingatlanfotózási tippek - Rocket Mortgage (guide)
- Ingatlanfotózási útmutató - Trulia (guide)
- Hány fotót kell tartalmaznia a hirdetésének? - Century 21 (article)
- Hány fotót kell tartalmaznia egy ingatlanhirdetésnek? - Keller Williams (article)
- Hány fotót kell tartalmaznia egy ingatlanhirdetésnek? - RealEstateAgent.com (guide)
- Hány fotót kell tartalmaznia egy ingatlanhirdetésnek? - UpNest (article)
- Hány fotót kell tartalmaznia az ingatlanhirdetésének? (article)
- Fotoworkshop – Immobilien gekonnt in Szene setzen (youtube)