Dobre fotografije nekretnina mobitelom danas više nisu nužno zlo, nego pravi polug za uspjeh prodaje: bolja stopa klikanja, više kvalificiranih upita i često osjetno kraće vrijeme prodaje. Presudno nije najskuplji pametni telefon, nego ponovljiv sustav setupa, svjetla i kuteva – plus brz workflow obrade. U ovom vodiču dobivaš u praksi provjeren postupak za agente, privatne prodavatelje i developere: od pripreme preko snimanja do obrade i opcionalnog virtualnog staginga. Ako prazne prostorije želiš učiniti privlačnijima, fotografije s mobitela kasnije možeš u nekoliko minuta unaprijediti uz HomestagingKI (2 slike besplatno za test). The Impact of Professional Photography on Home Sales
O
p
P
r
S
t
I
s
U
z
Zašto fotografije nekretnina mobitelom danas donose ROI (CTR, leadovi, vrijeme na tržištu)
Na portalima fotografije u nekoliko sekundi odlučuju hoće li se oglas otvoriti. Više klikova znači više razgledavanja – ali samo ako fotografije ostanu realistične i ne podižu očekivanja previše. Upravo tu je snaga dobre fotografije nekretnina pametnim telefonom: možeš brzo, standardizirano i povoljno proizvoditi slike koje izgledaju profesionalno i grade povjerenje. Studije i industrijski izvještaji iznova pokazuju da kvalitetne fotografije mogu povećati percepciju vrijednosti nekretnine i ubrzati prodaju (ovisno o tržištu i objektu). Kao pravilo: Bolje fotografije = bolji prvi dojam = više kvalificiranih leadova.
- Poluga za CTR: svijetle, čiste, dobro komponirane slike privlače više pažnje u feedu.
- Kvaliteta leadova: realistične perspektive smanjuju „razočaravajuća razgledavanja” i povećavaju vjerojatnost zaključenja.
- Vrijeme na tržištu: čist foto-standard ubrzava prodaju jer se manje mora ponovno snimati.
- Dosljednost brenda: za timove agenata i developere ponovljiv izgled važniji je od „umjetničkih fotografija”.
Setup mobitela za fotografije nekretnina: minimalna oprema, maksimalan učinak
Prodajte brže uz bolje fotografije oglasa
Virtualno uređenje pomaže kupcima da zamisle prostor. Isprobajte HomestagingKI besplatno: uključene su 2 slike.
Najčešći problem kod DIY fotografija nekretnina nije kvaliteta kamere, nego podrhtavanje, pogrešna perspektiva i miješano svjetlo. Uz jednostavan setup odmah dobivaš više oštrine, bolje linije i dosljednije rezultate.
7 osnovnih stvari (budžet: 0–100 €)
| Alat | Zašto pomaže | Budžet-savjet |
|---|---|---|
| Stativ (s držačem za pametni telefon) | Ravne linije, manje podrhtavanja, identična ponovljivost | Od ~20–40 €; važna je stabilnost, ne marka |
| Bluetooth okidač ili timer | Nema pomaka pri okidanju | Timer često dovoljan; okidač od ~8–15 € |
| Mikrofibra krpica | Čista leća = više kontrasta i oštrine | Ispod 5 €; obrisati prije svake prostorije |
| Malo LED svjetlo (opcionalno) | Pomaže u tamnim hodnicima/kupaonici, smanjuje šum | Od ~20–60 €; samo kao fill light, ne kao glavno svjetlo |
| Sklopivi reflektor (opcionalno) | Posvjetljuje sjene bez „umjetnog” dojma | Od ~15–30 €; u nuždi bijeli karton |
| Širokokutna opcija (oprezno!) | Više osjećaja prostora, manje „tijesne” fotografije | Ultraširoku leću koristi umjereno; izbjegni distorziju |
| Aplikacija za obradu | Ispravljanje, ekspozicija, kontrola prozora | Lightroom Mobile / Snapseed / Apple Photos / Google Photos |
Ako kao agent ili developer fotografiraš više objekata tjedno, stativ je najveći booster produktivnosti: standardizira visinu, kut i izgled fotografija. To je osnova za skalabilne foto-procese i dosljednost brenda.
Postavke mobitela koje odmah izgledaju bolje (iPhone i Android)
Isprobajte HomestagingKI besplatno
Učitajte fotografiju sobe i u nekoliko minuta dobijte uređenu verziju. Bez logistike namještaja, bez čekanja.
- Uključi mrežu/Guides: pomaže pri ravnanju i simetriji.
- HDR koristi umjereno: dobro za prozore i svijetle zidove; ako izgleda neprirodno, isključi.
- Zaključaj ekspoziciju (AE/AF Lock): dodirni srednju svjetlinu pa malo spusti da prozori ne „izgore”.
- Ultraširoko samo kad treba: previše širokog kuta smanjuje povjerenje (distorzija).
- Izbjegavaj noćni način (za oglase): često zaglađuje detalje i može izgledati neprirodno; radije stativ + dulja ekspozicija.
- Format datoteke: ako je dostupno, HEIF/HEVC je ok; za obradu po potrebi koristi „Maximale Kompatibilität”/JPEG.
Dodatne praktične vodiče za fotografiranje nekretnina pametnim telefonom možeš naći npr. na Zillow, Inman ili realestate.com.au. Za njemačko tržište korisni su savjeti portala Immowelt i Immobilienscout24.
Tehnike osvjetljenja za fotografije mobitelom: dnevno svjetlo, prozori, miješano svjetlo (bez profi bljeskalice)
Svjetlo je najvažniji faktor za pro rezultate s pametnim telefonom. Cilj je fotografija koja izgleda svijetlo, mirno i prirodno – bez žutog tona od lampi, bez „izgorenih” prozora i bez tvrdih sjena.
Najbolje vrijeme: svijetlo, ali ne „sunce udara direktno”
Prije i poslije koje donosi klikove
Fotorealistično virtualno uređenje za agente i privatne prodavatelje—optimizirano za portale i oglase na društvenim mrežama.
- Odaberi dnevno svjetlo: prijepodne ili kasno poslijepodne često je idealno.
- Izbjegavaj izravno sunce u prostoriji: stvara tvrde sjene i ekstremne kontraste.
- Kod jakog protusvjetla: promijeni poziciju (malo bočno prema prozoru) ili malo smanji ekspoziciju.
Mnogi vodiči naglašavaju da je prirodno svjetlo za fotografije nekretnina najčešće najbolja osnova, npr. Redfin i Realtor.com.
Izbjegni miješano svjetlo: ili „samo dnevno” ili „samo umjetno”
Miješano svjetlo (prozor + tople lampe) najbrži je put do nemirnih boja: žuti stropovi, plave sjene, zelenkasti kutovi. Za brze, čiste rezultate vrijedi:
- Danju: lampe ugašene, samo dnevno svjetlo. (Iznimka: dekorativne akcentne lampe ako su neutralne boje.)
- Navečer (ako mora): lampe upaljene, rolete/spuštene zavjese, ujednačena temperatura boje (idealno svugdje ista).
- U kupaonici: ako je moguće dnevno svjetlo + lampe neutralno bijele (oko 4000K) umjesto toplo bijele.
Kako pravilno eksponirati prozore (bez „bijelih rupa”)
Trebate bolje fotografije za svoj oglas?
Pretvorite prazne sobe u tople, moderne interijere. Povećajte angažman i skratite vrijeme prodaje.
Tipičan prigovor na fotografije nekretnina mobitelom: „Prozori su pregoreni.” To se često može riješiti bez profi opreme:
- Dodirni na slici svijetli dio blizu prozora (ne direktno u sunce).
- Smanji ekspoziciju malo prema dolje dok se vani još vidi struktura.
- Koristi HDR ako ostaje prirodno.
- Snimi dodatno 1–2 varijante (svjetlije/tamnije) – kasnije odabereš najbolju.
Više lighting-specifičnih savjeta možeš naći npr. na PhotoUp ili u Adobe pregledima mobilne fotografije: Adobe.
Najbolji kutovi za fotografije nekretnina: visina, linije, osjećaj prostora (bez distorzije)
Kutovi su drugi veliki polug nakon svjetla. Dobri kutovi čine prostorije većima, ali ostaju vjerodostojni. Loši kutovi stvaraju distorziju, „padajuće” zidove i nepovjerenje.
Standardno pravilo: kamera u visini prsa, vertikale ravne
- Visina: oko 120–140 cm (visina prsa) za dnevne prostore; malo više u kupaonici kako bi se pokazalo više površine.
- Kameru drži vodoravno: ne naginji gore/dolje, inače linije „padaju”.
- Provjeri vertikale: okviri vrata i rubovi ormara moraju djelovati paralelno.
- Horizont ravan: koristi mrežu + „ispravi” u obradi.
5 „sigurnih” perspektiva po prostoriji (za standardizirane oglase)
| Perspektiva | Kako stojiš | Za što je idealna |
|---|---|---|
| Snimka iz kuta (corner-to-corner) | U kut, dijagonalno prema prostoriji | Maksimalan osjećaj prostora, jasna geometrija |
| Snimka iz okvira vrata | U okviru vrata, malo bočno | Prikazuje tlocrt prostora, djeluje „kao pri ulasku” |
| Feature snimka | 2–3 koraka bliže istaknutom detalju | Kamin, ugradbena kuhinja, kvalitetni detalji |
| Osna snimka (simetrično) | Poravnaj u sredinu, linije paralelne | Miran, premium izgled (hotel vibe) |
| Povezivajuća snimka | Tako da se vide dvije prostorije | Osjećaj tlocrta, „flow” stana |
Širokokut na mobitelu: da – ali kontrolirano
Ultraširoko može podići CTR jer prostorije djeluju veće. Istovremeno je pretjerivanje rizično: iskrivljeni rubovi i „gumeni zidovi” privlače nekvalificirane leadove ili stvaraju razočaranje na razgledavanju. Zato:
- Ultraširoko samo za male prostorije (kupaonica, hodnik, male spavaće sobe).
- Ne prilazi preblizu rubovima namještaja: distorzija raste s blizinom.
- U obradi koristi „korekciju objektiva”/„geometriju”.
- Ako izgleda neprirodno: radije normalni široki kut + dvije perspektive umjesto ultraširokog.
Standardni workflow: u 45–90 minuta do kompletnog seta fotografija
Ako redovito fotografiraš objekte, trebaš postupak koji je ponovljiv. To smanjuje doradu i osigurava dosljednu kvalitetu – posebno važno za fotografiranje mobitelom za agente i skaliranje kod developera.
1) Priprema (10–25 minuta): fotografija nastaje prije okidanja
- Pospremi: kablove, kante za smeće, sredstva za čišćenje, zdjelice za ljubimce, magnetni kaos na hladnjaku.
- Smiri površine: 1–2 dekor elementa umjesto puno sitnica.
- Zategni tekstil: prekrivač na krevetu zategnut, jastuci simetrični, ručnici složeni.
- Odluči svjetlo: danju lampe ugašene (najčešće), navečer dosljedno ujednačeno.
- Provjeri prozore: rolete gore, stakla okvirno čista, bez „divljih” refleksija.
2) Snimanje (25–45 minuta): redoslijed i ponovljivost
- Kreni s „hero” prostorijama: dnevni boravak, kuhinja, glavna spavaća soba, eksterijer.
- Po prostoriji 5–8 fotografija: 2 iz kuta, 1 osna, 1 feature, 1 povezivajuća (plus opcionalno detalj).
- Visinu stativa drži konstantnom; samo u kupaonici malo variraj.
- Za svaki kadar 2–3 varijante: normalno, malo tamnije (prozori), malo svjetlije (kutovi).
- Nakon svake prostorije: obriši leću, kratko provjeri (ravno, prozori, refleksije).
3) Odabir i obrada (15–30 minuta): brzo, čisto, prirodno
Za profesionalne rezultate s pametnim telefonom važan je dosljedan izgled: neutralno, svijetlo, ali ne „prefiltrirano”. Alati poput Lightroom Mobile ili Snapseed u pravilu su dovoljni.
- Ispravi + perspektiva: korigiraj vertikale (najvažniji korak).
- Ekspozicija: malo podigni ukupnu svjetlinu, smanji highlights (prozori).
- Balans bijele: neutralno umjesto žuto; ton kože nije bitan, boja zidova mora biti točna.
- Clarity/Structure umjereno: previše izgleda „HDR-umjetno”.
- Šum: samo ako treba; bolje fotografirati svjetlije nego jako uklanjati šum.
Ako želiš dublje: Lightroom-specifični workflowi se, između ostalog, obrađuju ovdje: Lightroom Queen, a općenite smartphone workflowe možeš naći na Virtuance.
Brzi winovi: 12 pro trikova koji odmah podižu fotografije s mobitela
- Očisti leću prije svake prostorije (stvarno).
- Koristi stativ + timer (2 sekunde su dovoljne).
- Drži kameru vodoravno, ne fotografiraj „prema gore”.
- Koristi okvir vrata kao prirodnu rubnu liniju (mirnija kompozicija).
- Ne dopusti da prozori u sredini „pregore”: malo smanji ekspoziciju.
- Provjeri ogledala: vlastiti odraz, nered iza tebe, otvorena vrata.
- Spusti poklopac WC-a, smanji kupaonske dodatke.
- Kuhinja: radne plohe prazne, sudoper prazan, krpa maknuta.
- Spavaća soba: noćni ormarići simetrični, rub kreveta paralelan s rubom kadra.
- Eksterijer: auto iz prilaza, kante za smeće maknuti, kamera u visini prsa.
- Jedan motiv po fotografiji: ne pokušavaj pokazati sve odjednom.
- Uvijek 1 „flow” fotografija: pogled iz dnevnog boravka prema kuhinji ili u hodnik.
YouTube: setup, svjetlo i kutovi u praksi (video referenca)
Ako želiš jednom vidjeti postupak „uživo”, kratki praktični video o setupu i svjetlu jako pomaže. Evo odgovarajuće reference s popisa:
DIY Real Estate Photography Setup for Agents
Checklist: fotografije nekretnina mobitelom (za ispis za agente i prodavatelje)
Ova checklist fotografije nekretnina mobitelom namjerno je kratka kako bi funkcionirala u praksi.
| Faza | Provjera | Gotovo |
|---|---|---|
| Priprema | Pospremljeno, površine mirne, tekstil zategnut | ☐ |
| Priprema | Odabrana strategija rasvjete (dnevno ili umjetno) | ☐ |
| Setup | Leća čista, stativ postavljen, timer aktivan | ☐ |
| Snimanje | Visina prsa, kamera vodoravno, provjerene vertikale | ☐ |
| Snimanje | Po prostoriji 5–8 kadrova (kut/kut/os/feature/flow) | ☐ |
| Snimanje | Snimljena varijanta za prozore (malo tamnije) | ☐ |
| Obrada | Ispravljeno + korigirana perspektiva | ☐ |
| Obrada | Balans bijele neutralan, highlights smanjeni | ☐ |
| Export | Ujednačen format, dosljedan redoslijed u oglasu | ☐ |
Česti prigovori: „Fotografije s mobitela ne izgledaju profesionalno” (i kako to pobiti)
Ova rečenica se često čuje – posebno kod premium nekretnina. U praksi su to gotovo uvijek problemi procesa i svjetla, a ne samog pametnog telefona. Evo najčešćih prigovora i odgovora u workflowu.
FAQ
„S mobitelom sve izgleda iskrivljeno.”
Koristi ultraširoko samo kad treba, drži razmak od rubova i korigiraj vertikale u obradi. Ako prostorija „radi” samo s ultraširokim, snimi dodatno i drugu fotografiju s normalnom lećom radi vjerodostojnosti.
„Prozori su uvijek bijeli.”
Postavi ekspoziciju na svijetli dio blizu prozora, malo je smanji i snimi drugu (svjetliju) varijantu. HDR samo ako ostaje prirodno.
„Boje izgledaju žuto/plavo.”
Izbjegni miješano svjetlo: danju ugasi lampe. U obradi neutraliziraj balans bijele (zidovi kao referenca).
„To oduzima previše vremena.”
Sa stativom, fiksnim perspektivama (5 po prostoriji) i checklistom ide brže. Standardizacija štedi doradu i smanjuje ponovna snimanja.
„Za novogradnju/razvoj trebamo dosljednost.”
Definiraj fiksnu visinu stativa, fiksni redoslijed prostorija i preset za obradu. Tako nastaje dosljednost brenda i skalabilan proces kroz više jedinica.
Standardizacija i skaliranje: foto-procesi za timove agenata i developere
Kad više osoba fotografira (tim agenata, prodaja, gradilište), brzo nastaje neujednačen izgled. To košta povjerenja i čini marketing „nemirnim”. Jednostavna standardizacija to rješava.
Mini styleguide (1 stranica) koji pokriva 80%
- Visina stativa: 130 cm (dnevni prostori), 145 cm (kupaonica).
- Pravilo leća: normalno/široko prvo, ultraširoko samo za male prostorije.
- Pravilo svjetla: danju lampe ugašene; navečer ujednačena temperatura boje.
- Redoslijed fotografija u oglasu: eksterijer → ulaz → dnevni boravak → kuhinja → spavaće sobe → kupaonica → balkon/vrt → detalji.
- Obrada: vertikale uvijek korigirati; bez jakih filtera; balans bijele neutralan.
Za trendove i razvoj u fotografiji nekretnina (uključujući mobile-first workflowe) vrijedi baciti pogled i na Matterport.
Bonus: virtualni staging kao multiplikator za fotografije s mobitela (bez namještaja, bez stresa)
Prazne prostorije se online često prodaju lošije jer zainteresirani odmah ne vide mjerilo i namjenu. Virtualni staging može poboljšati kvalitetu leadova jer prostorije postaju „čitljivije” – bez troškova fizičkog staginga. Ako već imaš dobre fotografije s mobitela, to je najbrži polug za veći učinak. Možeš, primjerice, uz HomestagingKI besplatno testirati 2 slike i odmah koristiti prije/poslije u marketingu.
- Idealno za: prazne stanove, novogradnju, tlocrte kojima treba opremanje, projektni marketing.
- Važno: fotografije moraju biti ravne, svijetle i s minimalno šuma (stativ pomaže).
- Best practice: 1–3 stagirane hero fotografije + ostale prostorije ostaviti prirodne.
Tipične pogreške u fotografiranju nekretnina pametnim telefonom (i brza korekcija)
| Pogreška | Kako je prepoznati | Fix u 30 sekundi |
|---|---|---|
| Kosi horizont | Kuhinjska linija „pada”, linija prozora je ukošena | Uključi mrežu + u aplikaciji „ispravi” |
| „Padajući” zidovi | Okviri vrata se prema gore sužavaju | Drži kameru vodoravno + korigiraj vertikale |
| Pregoreni prozori | Vani je samo bijela ploha | Smanji ekspoziciju, HDR umjereno, snimi drugu varijantu |
| Žuti/plavi ton | Zidovi izgledaju neprirodno toplo/hladno | Izbjegni miješano svjetlo, neutraliziraj balans bijele |
| Previše širokog kuta | Namještaj se „vuče”, rubovi se savijaju | Povećaj udaljenost, izbjegni ultraširoko, korekcija objektiva |
| Nemirne prostorije | Previše sitnica, pogled „skače” | Isprazni površine, 1–2 akcenta umjesto 10 |
Zaključak: pro rezultati s pametnim telefonom su proces – ne slučajnost
Ako želiš fotografije nekretnina mobitelom na pro razini, trebaju ti tri stvari: stabilan setup (stativ + timer), kontrolirano svjetlo (dnevno svjetlo, bez miješanog) i pouzdani kutovi (visina prsa, ravne vertikale). U kombinaciji s kratkim workflowom obrade dobivaš fotografije koje poboljšavaju klikove i leadove – bez skupe kamere. A ako praznina ili nedovršeno uređenje koči, virtualni staging je najbrži multiplikator: Testiraj HomestagingKI (2 slike gratis).
Sources
- How to Take Great Real Estate Photos with Your Phone (guide)
- The Impact of Professional Photography on Home Sales (study)
- How to Shoot Stunning Real Estate Photos with Just Your Smartphone (article)
- Real Estate Photography Tips for Stunning Listings (guide)
- Smartphone Real Estate Photography: Tips and Tricks (article)
- The ROI of High-Quality Real Estate Photos (article)
- Real Estate Photography Statistics: Impact on Sales (study)
- Real Estate Photography Lighting Tips (guide)
- Best Camera Angles for Real Estate Photography (guide)
- Real Estate Photography Tips for Sellers and Agents (article)
- Smartphone Photography for Real Estate: Pro Tips (article)
- Smartphone Real Estate Photography Guide (guide)
- Tipps für Immobilienfotos mit dem Handy (guide)
- Immobilienfotos: So machen Sie professionelle Bilder (article)
- Real Estate Photography Tips Using Mobile Devices (guide)
- Real Estate Photography Trends 2023 (article)
- Using Lightroom for Real Estate Photos on Smartphone (tool)
- Snapseed (tool)
- Immobilienfotos mit dem Handy: Praktische Tipps (guide)
- How to Shoot Real Estate Photos with Your iPhone (article)
- Home Staging vs Virtual Staging How Does It Affect the Real Estate Sale? (youtube_placeholder)