Gode ejendomsfotos med mobilen er i dag ikke længere en nødløsning, men en reel løftestang for salgs- og markedsføringssucces: bedre klikrate, flere kvalificerede henvendelser og ofte en mærkbart kortere salgstid. Det afgørende er ikke den dyreste smartphone, men et reproducerbart system af setup, lys og vinkler – plus en hurtig redigerings-workflow. I denne guide får du et gennemprøvet forløb til mæglere, private sælgere og udviklere: fra forberedelse over optagelse til redigering og valgfri virtual staging. Hvis du vil gøre tomme rum mere attraktive, kan du senere opgradere smartphone-fotos på få minutter med HomestagingKI (test 2 billeder gratis). The Impact of Professional Photography on Home Sales
O
p
N
a
E
t
K
o
M
e
Hvorfor ejendomsfotos med mobilen i dag giver ROI (CTR, leads, time-on-market)
På portaler afgør fotos på få sekunder, om en annonce bliver klikket. Flere klik betyder flere fremvisninger – men kun hvis billederne forbliver realistiske og ikke skruer forventningerne for højt op. Netop her ligger styrken ved god smartphone-ejendomsfotografi: Du kan producere billeder hurtigt, standardiseret og omkostningseffektivt, som ser professionelle ud og skaber tillid. Studier og branche-rapporter viser igen og igen, at billeder i høj kvalitet kan øge opfattelsen af ejendommens værdi og accelerere salget (afhængigt af marked og objekt). Som tommelfingerregel gælder: Bedre fotos = bedre førstehåndsindtryk = flere kvalificerede leads.
- CTR-løft: Lyse, klare og velkomponerede billeder tiltrækker mere opmærksomhed i feedet.
- Lead-kvalitet: Realistiske perspektiver reducerer “skuffelses-fremvisninger” og øger sandsynligheden for afslutning.
- Time-on-market: En ren fotostandard accelererer markedsføringen, fordi der skal efterproduceres mindre.
- Brandkonsistens: For mæglerteams og udviklere er et gentageligt look vigtigere end “kunstnerfotos”.
Mobil-setup til ejendomsfotos: Minimal udstyr, maksimal effekt
Sælg hurtigere med bedre boligannonceringsfotos
Virtuel homestaging hjælper købere med at visualisere boligen. Prøv HomestagingKI gratis: 2 billeder inkluderet.
Det mest almindelige problem ved DIY ejendomsfotos er ikke kamerakvaliteten, men rystelser, forkert perspektiv og blandet lys. Med et enkelt setup får du straks mere skarphed, bedre linjer og mere konsistente resultater.
De 7 essentials (budget: 0–100 €)
| Værktøj | Hvorfor det hjælper | Budget-tip |
|---|---|---|
| Stativ (med smartphone-holder) | Lige linjer, færre rystelser, identisk gentagelighed | Fra ca. 20–40 €; stabilitet er vigtigere end mærke |
| Bluetooth-fjernudløser eller timer | Ingen bevægelse ved udløsning | Timer er ofte nok; fjernudløser fra ca. 8–15 € |
| Mikrofiberklud | Ren linse = mere kontrast og skarphed | Under 5 €; tør af før hvert rum |
| Lille LED-lys (valgfrit) | Hjælper i mørke gange/badeværelser, reducerer støj | Fra ca. 20–60 €; kun som fyldlys, ikke som hovedlys |
| Foldbar reflektor (valgfrit) | Lysner skygger uden at virke “kunstigt” | Fra ca. 15–30 €; alternativt hvid pap |
| Vidvinkel-mulighed (med forsigtighed!) | Mere rumfornemmelse, mindre “trange” billeder | Brug ultravidvinkel moderat; undgå forvrængning |
| Redigeringsapp | Ret op, eksponering, kontrol af vinduer | Lightroom Mobile / Snapseed / Apple Fotos / Google Fotos |
Hvis du som mægler eller udvikler fotograferer flere objekter om ugen, er stativet den største produktivitets-booster: Det standardiserer højde, vinkel og billedlook. Det er fundamentet for skalerbare fotoprocesser og brandkonsistens.
Mobilindstillinger, der straks ser bedre ud (iPhone & Android)
Prøv HomestagingKI gratis
Upload et rumfoto og få en homestaget version på få minutter. Ingen møbellogistik, ingen ventetid.
- Aktivér gitter/Guides: Hjælper med at holde lige og skabe symmetri.
- Brug HDR moderat: Godt til vinduer og lyse vægge; hvis det ser unaturligt ud, så slå det fra.
- Lås eksponering (AE/AF Lock): Tryk på en mellemlys flade og træk lidt ned, så vinduer ikke brænder ud.
- Ultravidvinkel kun når nødvendigt: For meget vidvinkel sænker tilliden (forvrængning).
- Undgå nattilstand (til listings): Den udglatter ofte detaljer og kan se kunstig ud; brug hellere stativ + længere eksponering.
- Filformat: Hvis muligt, er HEIF/HEVC ok; til redigering evt. “Maksimal kompatibilitet”/JPEG.
Flere praktiske guides til smartphone-ejendomsfotografi finder du fx hos Zillow, Inman eller realestate.com.au. For det tyske marked er portaltips fra Immowelt og Immobilienscout24 nyttige.
Lysteknikker til mobilfotos: dagslys, vinduer, blandet lys (uden pro-blitz)
Lys er den vigtigste faktor for pro-resultater med smartphone. Målet er et billede, der virker lyst, roligt og naturligt – uden gule lampestik, uden udbrændte vinduer og uden hårde skygger.
Det bedste tidspunkt: lyst, men ikke “solen banker ind”
Før & efter, der giver klik
Fotorealistisk virtuel homestaging til mæglere og private sælgere—optimeret til portaler og sociale annoncer.
- Vælg dagslys: Formiddag eller sen eftermiddag er ofte ideelt.
- Undgå direkte sol ind i rummet: Det skaber hårde skygger og ekstreme kontraster.
- Ved kraftigt modlys: Skift position (lidt på siden af vinduet) eller sænk eksponeringen en smule.
Mange guides fremhæver, at naturligt lys som regel er det bedste udgangspunkt for ejendomsbilleder, bl.a. Redfin og Realtor.com.
Undgå blandet lys: enten “kun dagslys” eller “kun kunstlys”
Blandet lys (vinduer + varme lamper) er den hurtigste vej til urolige farver: gule lofter, blå skygger, grønlige hjørner. For hurtige, rene resultater gælder:
- Om dagen: Sluk lamperne, kun dagslys. (Undtagelse: dekorative accentlamper, hvis de er farveneutrale.)
- Om aftenen (hvis nødvendigt): Lamper tændt, rullegardiner ned, ens farvetemperatur (helst ens overalt).
- På badeværelset: Hvis muligt dagslys + lamper med neutral hvid (ca. 4000K) i stedet for varm hvid.
Eksponér vinduer korrekt (uden “hvide huller”)
Har du brug for bedre fotos til din boligannonce?
Forvandl tomme rum til varme, moderne interiører. Øg engagementet og forkort liggetiden.
En typisk indvending mod mobilfotos til ejendomme: “Vinduer brænder ud.” Det kan ofte løses uden pro-udstyr:
- Tryk i billedet på det lyse område tæt ved vinduet (ikke direkte i solen).
- Sænk eksponeringen en smule, indtil der stadig er struktur synlig udenfor.
- Brug HDR, hvis det forbliver naturligt.
- Tag også 1–2 varianter (lysere/mørkere) – så vælger du den bedste senere.
Flere lys-specifikke tips finder du fx hos PhotoUp eller i Adobes overblik over mobilfotografi: Adobe.
Bedste vinkler til ejendomsbilleder: højde, linjer, rumfornemmelse (uden forvrængning)
Vinkler er den næststørste løftestang efter lys. Gode vinkler får rum til at virke større, men forbliver troværdige. Dårlige vinkler skaber forvrængning, “væltende” vægge og mistillid.
Standardreglen: Kamera i brysthøjde, vertikaler lige
- Højde: ca. 120–140 cm (brysthøjde) i opholdsrum; lidt højere i bad for at vise mere flade.
- Hold kameraet vandret: Vip ikke op/ned, ellers “falder” linjer.
- Tjek vertikaler: Dørkarme og skabskanter skal virke parallelle.
- Horisont lige: Brug gitter + “ret op” i redigeringen.
Om kameravinkler og komposition findes der gode oversigter, fx hos Digital Camera World og BoxBrownie.
De 5 “sikre” perspektiver pr. rum (til standardiserede listings)
| Perspektiv | Sådan står du | Hvad det er ideelt til |
|---|---|---|
| Hjørneskud (corner-to-corner) | I et hjørne, diagonalt ind i rummet | Maksimal rumfornemmelse, klar geometri |
| Dørkarm-skud | I dørkarmen, let til siden | Viser ruminddeling, føles “som når man træder ind” |
| Feature-skud | 2–3 skridt tættere på et highlight | Pejs, køkken, kvalitetsdetaljer |
| Akse-skud (symmetrisk) | Centrér, linjer parallelle | Roligt, eksklusivt look (hotel-følelse) |
| Forbindelses-skud | Så to rum kan ses | Grundplan-fornemmelse, flow i boligen |
Vidvinkel på smartphone: Ja – men kontrolleret
Ultravidvinkel kan løfte CTR, fordi rum virker større. Samtidig er overdrivelse risikabelt: Forvrængede kanter og “gummivægge” tiltrækker ukvalificerede leads eller skaber skuffelse ved fremvisning. Derfor:
- Ultravidvinkel kun til små rum (bad, gang, små soveværelser).
- Stå ikke for tæt på møbelkanter: Forvrængning stiger med nærhed.
- Brug “objektivkorrektion”/“geometri” i redigeringen.
- Hvis det ser unaturligt ud: hellere normal vidvinkel + to perspektiver end ultravidvinkel.
Standard-workflow: På 45–90 minutter til et komplet fotosæt
Hvis du fotograferer objekter regelmæssigt, har du brug for et forløb, der kan gentages. Det reducerer efterarbejde og sikrer ensartet kvalitet – særligt vigtigt for mobilfotografi for mæglere og skalering hos udviklere.
1) Forberedelse (10–25 minutter): Fotoet skabes før udløsning
- Ryd op: Kabler, skraldespande, rengøringsmidler, kæledyrsskåle, magnet-kaos på køleskabet fjernes.
- Skab ro på flader: 1–2 dekorationselementer i stedet for mange småting.
- Glat tekstiler: Dyne stram, puder symmetrisk, håndklæder foldet.
- Vælg lys: Om dagen typisk lamper slukket, om aftenen konsekvent ensartet.
- Tjek vinduer: Gardiner op, ruder groft rene, ingen “vilde” refleksioner.
2) Optagelse (25–45 minutter): Rækkefølge og gentagelighed
- Start med “hero-rum”: stue, køkken, master-soveværelse, udeareal.
- 5–8 billeder pr. rum: 2 hjørner, 1 akse, 1 feature, 1 forbindelsesbillede (plus evt. detalje).
- Hold stativhøjden konstant; kun i bad kan du variere lidt.
- 2–3 varianter pr. motiv: normal, lidt mørkere (vinduer), lidt lysere (hjørner).
- Efter hvert rum: tør linsen af, tjek hurtigt (lige, vinduer, spejlinger).
3) Udvælgelse & redigering (15–30 minutter): hurtigt, rent, naturligt
For professionelle resultater med smartphone handler det om et konsistent look: neutralt, lyst, men ikke “overfiltreret”. Værktøjer som Lightroom Mobile eller Snapseed er som regel nok.
- Ret op + perspektiv: Korrigér vertikaler (vigtigste trin).
- Eksponering: Løft helheden let, sænk highlights (vinduer).
- Hvidbalance: Neutral i stedet for gul; hudtoner er ligegyldige, vægfarver skal passe.
- Klarhed/struktur moderat: For meget ser “HDR-kunstigt” ud.
- Støj: Kun hvis nødvendigt; hellere fotografere lyst end at støjreducere hårdt.
Hvis du vil gå mere i dybden: Lightroom-specifikke workflows diskuteres bl.a. her: Lightroom Queen og generelle smartphone-workflows finder du hos Virtuance.
Hurtige gevinster: 12 pro-tricks, der opgraderer mobilfotos med det samme
- Rens linsen før hvert rum (seriøst).
- Brug stativ + timer (2 sekunder er nok).
- Hold kameraet vandret, fotografer ikke “opad”.
- Brug dørkarmen som naturlig billedkant (roligere komposition).
- Lad ikke vinduer “overstråle” i midten: sænk eksponeringen lidt.
- Tjek spejle: egen refleksion, rod bag dig, åbne døre.
- Luk toiletlåget, reducer badeværelsestilbehør.
- Køkken: frie bordplader, tom vask, viskestykke væk.
- Soveværelse: natborde symmetriske, sengekant parallel med billedkanten.
- Udendørs: bil ud af indkørsel, skraldespande væk, kamera i brysthøjde.
- Ét motiv pr. billede: prøv ikke at vise alt på én gang.
- Altid 1 “flow”-billede: kig fra stue til køkken eller ud i gangen.
YouTube: Setup, lys og vinkler i praksis (video-reference)
Hvis du vil se forløbet “live”, hjælper en kort praksisvideo om setup og lys enormt. Her er en passende reference fra listen:
DIY Real Estate Photography Setup for Agents
Tjekliste: ejendomsfotos med mobil (printbar til mæglere & sælgere)
Denne tjekliste til ejendomsfotos med mobil er bevidst kort, så den fungerer i hverdagen.
| Fase | Tjek | Udført |
|---|---|---|
| Forberedelse | Ryddet op, rolige flader, glatte tekstiler | ☐ |
| Forberedelse | Lysstrategi fastlagt (dagslys eller kunstlys) | ☐ |
| Setup | Ren linse, stativ klar, timer aktiv | ☐ |
| Optagelse | Brysthøjde, kamera vandret, vertikaler tjekket | ☐ |
| Optagelse | 5–8 motiver pr. rum (hjørne/hjørne/akse/feature/flow) | ☐ |
| Optagelse | Vindues-variant (lidt mørkere) taget | ☐ |
| Redigering | Ret op + perspektiv korrigeret | ☐ |
| Redigering | Hvidbalance neutral, highlights reduceret | ☐ |
| Eksport | Ens format, konsistent rækkefølge i annoncen | ☐ |
Typiske indvendinger: “Mobilfotos ser ikke professionelle ud” (og sådan afmonterer du dem)
Sætningen kommer ofte – især ved eksklusive ejendomme. I praksis er det dog næsten altid proces- og lysproblemer, ikke smartphonen. Her er de mest almindelige indvendinger og det rigtige svar i workflowet.
FAQ
“Med mobilen ser alt forvrænget ud.”
Brug ultravidvinkel kun ved behov, hold afstand til kanter, og korrigér vertikaler i redigeringen. Hvis et rum kun “fungerer” med ultravidvinkel, så tag også et ekstra billede med normal linse for troværdighed.
“Vinduer er altid hvide.”
Sæt eksponeringen på det lyse område tæt ved vinduet, sænk den lidt, og tag en anden (lysere) variant. HDR kun hvis det forbliver naturligt.
“Farverne ser gule/blå ud.”
Undgå blandet lys: om dagen sluk lamperne. I redigeringen neutraliser hvidbalancen (brug vægge som reference).
“Det tager for lang tid.”
Med stativ, faste perspektiver (5 pr. rum) og en tjekliste går det hurtigere. Standardisering sparer efterarbejde og reducerer genoptagelser.
“Til nybyg/projektudvikling har vi brug for konsistens.”
Definér en fast stativhøjde, fast rækkefølge af rum og et redigerings-preset. Så får du brandkonsistens og en skalerbar proces på tværs af flere enheder.
Standardisering & skalering: fotoprocesser for mæglerteams og udviklere
Når flere personer fotograferer (mæglerteam, salg, byggeledelse), opstår der hurtigt et uensartet look. Det koster tillid og gør markedsføringen “urolig”. En enkel standardisering løser det.
Mini-styleguide (1 side), der dækker 80%
- Stativhøjde: 130 cm (opholdsrum), 145 cm (bad).
- Linse-regel: Normal/vidvinkel først, ultravidvinkel kun til små rum.
- Lysregel: Om dagen lamper slukket; om aftenen ens farvetemperatur.
- Billedrækkefølge i annoncen: Ude → indgang → ophold → køkken → sove → bad → altan/have → detaljer.
- Redigering: Korrigér altid vertikaler; ingen stærke filtre; neutral hvidbalance.
For trends og udviklinger i ejendomsfotografi (inkl. mobile-first workflows) er det også værd at kigge på Matterport.
Bonus: Virtual staging som multiplikator for mobilfotos (uden møbler, uden stress)
Tomme rum sælger ofte dårligere online, fordi interesserede ikke straks kan aflæse skala og anvendelse. Virtual staging kan forbedre lead-kvaliteten, fordi rum bliver mere “læselige” – uden omkostningerne ved fysisk staging. Hvis du allerede har gode mobilfotos, er det den hurtigste løftestang for mere effekt. Du kan fx teste 2 billeder gratis med HomestagingKI og bruge før/efter direkte i markedsføringen.
- Ideelt til: tomgang, nybyg, planløsninger der kræver møblering, projektmarkedsføring.
- Vigtigt: Fotos skal være lige, lyse og så støjfri som muligt (stativ hjælper).
- Best practice: 1–3 staged hero-billeder + resten af rummene holdes naturlige.
Typiske fejl i ejendomsfotografi med smartphone (og den hurtige løsning)
| Fejl | Sådan genkender du den | Fix på 30 sekunder |
|---|---|---|
| Skæv horisont | Køkkenbord “tipper”, vindueslinje skrå | Aktivér gitter + brug “ret op” i app |
| Væltende vægge | Dørkarme løber sammen opad | Hold kameraet vandret + korrigér vertikaler |
| Udbrændte vinduer | Udenfor er kun hvid flade | Sænk eksponering, HDR moderat, tag en ekstra variant |
| Gul-/blåstik | Vægge ser unaturligt varme/kolde ud | Undgå blandet lys, neutralisér hvidbalance |
| For meget vidvinkel | Møbler “trækker”, kanter bøjer | Øg afstand, undgå ultravidvinkel, brug objektivkorrektion |
| Urolige rum | For mange småting, blikket hopper | Tøm flader, 1–2 dekorationer i stedet for 10 |
Konklusion: Pro-resultater med smartphone er en proces – ikke et tilfælde
Hvis du vil have ejendomsfotos med mobilen på pro-niveau, kræver det tre ting: et stabilt setup (stativ + timer), kontrolleret lys (dagslys, ingen blandet lys) og pålidelige vinkler (brysthøjde, lige vertikaler). Kombineret med en kort redigerings-workflow får du billeder, der forbedrer klik og leads – uden et dyrt kamera. Og hvis tomgang eller manglende indretning bremser, er virtual staging den hurtigste multiplikator: Test HomestagingKI (2 billeder gratis).
Sources
- How to Take Great Real Estate Photos with Your Phone (guide)
- The Impact of Professional Photography on Home Sales (study)
- How to Shoot Stunning Real Estate Photos with Just Your Smartphone (article)
- Real Estate Photography Tips for Stunning Listings (guide)
- Smartphone Real Estate Photography: Tips and Tricks (article)
- The ROI of High-Quality Real Estate Photos (article)
- Real Estate Photography Statistics: Impact on Sales (study)
- Real Estate Photography Lighting Tips (guide)
- Best Camera Angles for Real Estate Photography (guide)
- Real Estate Photography Tips for Sellers and Agents (article)
- Smartphone Photography for Real Estate: Pro Tips (article)
- Smartphone Real Estate Photography Guide (guide)
- Tipps für Immobilienfotos mit dem Handy (guide)
- Immobilienfotos: So machen Sie professionelle Bilder (article)
- Real Estate Photography Tips Using Mobile Devices (guide)
- Real Estate Photography Trends 2023 (article)
- Using Lightroom for Real Estate Photos on Smartphone (tool)
- Snapseed (tool)
- Immobilienfotos mit dem Handy: Praktische Tipps (guide)
- How to Shoot Real Estate Photos with Your iPhone (article)
- Home Staging vs Virtual Staging How Does It Affect the Real Estate Sale? (youtube_placeholder)