Homestaging KI
Zpět na blog
Prázdná místnost v neobydleném domě versus krásně zařízený obývací prostor zdůrazňující, proč se prázdné místnosti prodávají pomaleji
HomestagingKI Team
16. 12. 2025
12 min čtení

Proč se prázdné místnosti prodávají pomaleji: Skrytá rizika prodeje neobydlených nemovitostí

Zjistěte, proč prázdné místnosti mohou sabotovat prodej vašeho domova, což vede k delší době na trhu a nižším nabídkám. Seznamte se s riziky prodeje prázdných domů, působivou návratností investic do home stagingu a tím, jak výhody virtuálního stagingu mohou proměnit vaše nabídky. Ideální pro realitní makléře, soukromé prodejce a developery, kteří chtějí urychlit prodej nemovitostí.

V1
home staging
realitní tipy
virtuální staging
prodej nemovitostí
prázdné domy
Už jste někdy vešli do prázdného domu a pocítili chlad? To není jen nedostatek topení – je to psychologický dopad prázdných místností na potenciální kupce. V konkurenčním světě nemovitostí je pochopení proč se prázdné místnosti prodávají pomaleji klíčové pro realitní makléře, soukromé prodejce a developery. Tento článek se podrobně zabývá riziky prodeje prázdných domů, podloženými statistikami realitního stagingu, a zkoumá, jak může návratnost investic do home stagingu zvrátit situaci ve váš prospěch. Proč vám staging vašeho domova může pomoci prodat ho rychleji · Virtuální staging zvyšuje zobrazení inzerátů o 90 %, zjistila studie · Průvodce home stagingem · Statistiky home stagingu RESA · Nástroj pro virtuální staging · Tipy pro home staging pro prodejce

Psychologický dopad prázdných místností na kupce

Professional Real Estate Photo Editing

Kupci se často snaží představit si sami sebe v prostoru, který je holý a nelákavý. Studie ukazují, že prázdné místnosti mohou způsobit, že se domov zdá menší a méně přívětivý, což vede k dopadu prázdných místností na prodej domů. Toto vnímání může odradit nabídky, což má za následek prodlouženou dobu na trhu pro nestagingované domy. Měl bych svůj dům připravit k prodeji? Klady, zápory a náklady · Home Staging: Co to je a kolik stojí · Dopad virtuálního stagingu na prodej nemovitostí · Tipy pro home staging k rychlému prodeji vašeho domu · Tipy pro home staging od expertů · Výpočet ROI virtuálního stagingu
Představte si prohlídku prázdné nemovitosti: ozvěna kroků, prázdné stěny zírající zpět. Je těžké si představit rodinné večeře nebo útulné filmové večery. Tato vizualizační bariéra je jedním z klíčových rizik prodeje prázdných místností , protože kupci podhodnocují nemovitost až o 15 %, podle výzkumu Zillow. Největší chyby v home stagingu, kterých se prodejci dopouštějí · ROI home stagingu · Proč stagingovat prázdný dům · Home Staging: Definice, jak funguje, náklady · Zpráva o dopadu home stagingu · Statistiky home stagingu, které potřebujete znát
  • Prázdné prostory působí zanedbaně, což snižuje zájem kupců.
  • Kupci nemohou odhadnout velikost místností bez nábytkových referencí.
  • Psychologické odpojení vede k menšímu emočnímu spojení.

Statistiky, které dokazují, proč se prázdné místnosti prodávají pomaleji

Prodávejte rychleji s lepšími fotkami inzerátu

Virtuální staging pomáhá kupujícím vizualizovat prostor. Vyzkoušejte HomestagingKI zdarma: 2 obrázky v ceně.

Začněte zdarma
Při prodeji nemovitosti může prezentace udělat velký rozdíl. Podle Zprávy o profilu home stagingu z roku 2023 od National Association of Realtors stráví stagingované domy na trhu o 73 % méně času ve srovnání s nestagingovanými. Tato statistika zdůrazňuje fenomén proč se prázdné místnosti prodávají pomaleji , protože prázdné prostory nedokážou vyvolat emoce ani vizi u potenciálních kupců. Prázdné místnosti se často zdají menší a méně přívětivé, což vede k nižším nabídkám a prodlouženým dobám inzerce.
Další výzkum z studie Zillow o stagingovaných domech ukazuje, že stagingované nemovitosti se prodávají o 20 % dráže než jejich nestagingované protějšky. Mezi rizika prodeje prázdných domů patří nejen prodloužená doba na trhu, ale také snížená vnímaná hodnota. Kupci se snaží představit si život v prázdném plátně, což přímo ovlivňuje dobu na trhu pro nestagingované domy a celkový úspěch prodeje.
StatistikaStagingované domyNestagingované domyZdroj
Průměrná doba na trhu33 dní90 dní
Nárůst prodejní ceny1-10% vyššíN/A
Zobrazení inzerátuO 90 % více s virtuálním stagingemStandardní
ROI staginguAž 586 %N/A

Zkoumání rizik prodeje prázdných nemovitostí

Obývací pokoj: před vs. po virtuálním stagingu
Obývací pokoj: před vs. po virtuálním stagingu
Prodej neobydleného domu s sebou nese několik skrytých nebezpečí. Jedním z hlavních problémů je zvýšená zranitelnost vůči vandalismu a vloupání, protože prázdné nemovitosti signalizují opuštění. To souvisí s širšími riziky prodeje prázdných místností , které mohou odradit kupce a zkomplikovat prodejní proces. Navíc bez nábytku se vady jako nedokonalosti stěn nebo nešikovné uspořádání stávají zřetelnějšími, což může potenciální zájemce odradit.
Vznikají také problémy s pojištěním; mnoho pojistek obsahuje doložky, které ruší krytí pro neobydlené domy po 30-60 dnech. Podle článku Forbes o rizicích prodeje prázdného domu mohou tyto faktory vést k vyšším nákladům na údržbu a právním potížím. Majitelé domů by měli zvážit tato rizika prodeje prázdných nemovitostí , aby se vyhnuli finančním pastem.
  • Zvýšené riziko poškození majetku kvůli nedostatku obsazenosti.
  • Nižší zájem kupců, protože prázdné prostory působí chladně a nelákavě.
  • Potenciál snížených nabídek, kdy kupci tvrději vyjednávají o vnímaných problémech.
  • Vyšší náklady na energie, pokud se staging nepoužívá k prezentaci energetické účinnosti.
  • Zpožděné uzavření prodeje kvůli prodloužené době na trhu, což ovlivňuje časové plány prodejce.

Výhody home stagingu pro prázdné místnosti

Vyzkoušejte HomestagingKI zdarma

Nahrajte fotografii pokoje a získejte upravenou verzi během několika minut. Žádná logistika nábytku, žádné čekání.

Začněte zdarma
Home staging proměňuje prázdné prostory v atraktivní prostředí, které pomáhá kupcům vizualizovat jejich budoucí domov. Výhody home stagingu jsou dobře zdokumentovány, přičemž stagingované domy často rychle obdrží více nabídek. Podle statistik home stagingu Real Estate Express se 85 % stagingovaných domů prodá za 5-23 % nad nabídkovou cenu.
Pro prázdné místnosti konkrétně staging řeší dopad prázdných místností na prodej domů přidáním tepla a měřítka. Zlepšuje CTR inzerátu pro stagingované nemovitosti , zvyšuje online zobrazení a dotazy. Prodejci mohou očekávat lepší kvalitu leadů v realitních inzerátech , přitahující vážné kupce připravené k závazku.

Virtuální staging jako nákladově efektivní řešení

V dnešní digitální době výhody virtuálního stagingu nabízejí cenově dostupnou alternativu k tradičním metodám. Nástroje jako ty od BoxBrownie virtual staging umožňují vysoce kvalitní digitální vybavení bez fyzických nákladů. Studie National Appraisal Partners zjistila, že virtuální staging zvyšuje zobrazení inzerátů až o 90 %.
Tento přístup je ideální pro virtuální staging pro developery nemovitostí , umožňuje škálování marketingu nemovitostí s konzistencí značky v realitách . Pomáhá urychlit prodej nemovitostí tím, že prázdné místnosti vypadají online obydleně a žádoucně.
AspektTradiční stagingVirtuální stagingZdroj
Náklady 2 000 - 5 000 $99 - 200 $ za obrázek
Doba implementace1-2 týdny24-48 hodin
FlexibilitaOmezeno na fyzické předmětyNekonečné digitální možnosti
Dopad na prodejProdává se o 73 % rychlejiZvyšuje zobrazení o 90 %

Praktické tipy a kontrolní seznam pro staging prázdných místností

Ložnice: před vs. po virtuálním stagingu
Ložnice: před vs. po virtuálním stagingu

Před a po, které generuje kliknutí

Fotorealistický virtuální staging pro realitní makléře a soukromé prodejce – optimalizovaný pro portály a sociální reklamy.

Zobrazit ceny
Pro zmírnění dopadu prázdných místností na prodej začněte s home stagingem pro prázdné místnosti . Jednoduché tipy pro prodej prázdného domu zahrnují přidání neutrálního dekoru a osvětlení pro zvýšení atraktivity. Pro ty s omezeným rozpočtem mohou nápady na levný home staging , jako je pronájem nábytku nebo použití DIY prvků, přinést vysokou návratnost investic do home stagingu .
Překonejte běžné námitky proti home stagingu , jako jsou náklady, zaměřením se na rychlé výhody pro prodejce domů . Zdroje jako Redfin Ultimate Home Staging Checklist poskytují podrobné pokyny.
  • Důkladně vykliďte a ukliďte, abyste vytvořili prázdné, ale vyleštěné plátno.
  • Přidejte klíčové kusy nábytku k definování účelu místností, například postel v ložnicích.
  • Zahrňte měkké osvětlení a zrcadla, aby prostory působily větší a světlejší.
  • Použijte neutrální barvy a minimální dekor, abyste oslovili široké publikum.
  • Pokud je to možné, připravte venkovní prostory pro zvýšení atraktivity.
  • Po stagingu profesionálně fotografujte pro maximální online dopad.
Dodržováním tohoto kontrolního seznamu pro staging prázdných místností mohou prodejci efektivně řešit otázku proč stagingovat prázdné nemovitosti . Statistiky z Statistik home stagingu RESA naznačují, že stagingované domy se prodávají za poloviční dobu než nestagingované.

Podrobné srovnání stagingovaných a nestagingovaných domů

Hluboký ponor do stagingovaných vs. nestagingovaných domů odhaluje výrazné rozdíly. Nestagingované nemovitosti, zejména prázdné, často zůstávají na trhu, jak je uvedeno v článku Inman o tom, proč se prázdné domy neprodávají . Naopak stagingované domy těží z emočních vazeb, což vede k rychlejšímu prodeji a vyšším ziskům.
Experti na nemovitosti zdůrazňují statistiky realitního stagingu pro rozhodování. Například statistiky StagedHomes.com ukazují, že 95 % stagingovaných domů se prodá za 11 dní nebo méně. To podtrhuje hodnotu investice do stagingu, aby se předešlo nástrahám prázdných místností.
Pro developery standardizovaný virtuální staging zajišťuje konzistenci napříč portfolii, což pomáhá při škálování marketingu nemovitostí . Podle srovnání VirtualStaging.com stagingované obrázky efektivněji převádějí diváky na leady než fotografie prázdných místností.
Nakonec, pochopení těchto dynamik může prodejcům pomoci úspěšněji se orientovat na trhu. Řešením důvodů, proč se prázdné místnosti prodávají pomaleji prostřednictvím strategického stagingu, mohou nemovitosti dosáhnout optimálních výsledků z hlediska rychlosti a ceny.

Psychologický dopad prázdných místností na kupce

Potřebujete lepší fotky pro svůj inzerát?

Přeměňte prázdné pokoje na teplé, moderní interiéry. Zvyšte zájem a zkraťte dobu prodeje.

Generovat nyní
Když potenciální kupci vstoupí do prázdného domu, často se jim těžko představuje, že by tam žili. Prázdné místnosti mohou působit chladně a nelákavě, což kupcům ztěžuje vytvoření emočního spojení. Podle zprávy o profilu home stagingu z roku 2023 od National Association of Realtors, stagingované domy pomáhají kupcům představit si možnosti, což vede k rychlejšímu prodeji. Tato psychologická bariéra je jedním klíčových důvodů, proč se prázdné místnosti prodávají pomaleji. Bez nábytku nebo dekoru se prostory zdají menší a vady se stávají zřetelnějšími.
Navíc prázdné nemovitosti mohou vyvolávat pocity opuštění nebo zanedbání, což vyvolává varovné signály ohledně potenciálních skrytých problémů. Kupci se mohou ptát, proč je dům prázdný, a předpokládat problémy jako strukturální poškození nebo zamoření škůdci. Studie Zillow zjistila, že stagingované domy se prodávají o 20 % rychleji než nestagingované, což zdůrazňuje rizika prodeje prázdných domů.

Statistiky realitního stagingu, které potřebujete znát

Kuchyně: před vs. po virtuálním stagingu
Kuchyně: před vs. po virtuálním stagingu

Statistiky: Stagingované vs. nestagingované domy

Při prodeji nemovitosti může rozhodnutí o stagingu nebo ponechání prázdné výrazně ovlivnit výsledek. Podle Zprávy o profilu home stagingu z roku 2023 od National Association of Realtors stráví stagingované domy na trhu o 73 % méně času ve srovnání s nestagingovanými. Tato statistika zdůrazňuje dopad prázdných místností na prodej domů a proč by prodejci měli zvážit staging, aby se vyhnuli prodlouženým dobám inzerce.
Dále studie Zillow odhaluje, že stagingované domy se prodávají rychleji a za více peněz. Ve skutečnosti se stagingované nemovitosti prodávají až o 20 % dráže než jejich nestagingované protějšky. To podtrhuje rizika prodeje prázdných nemovitostí , protože kupci se často snaží představit si život v prázdných prostorech, což vede k nižším nabídkám a prodloužené době na trhu pro nestagingované domy.
Tyto údaje demonstrují jasné výhody stagingu. Například Statistiky home stagingu RESA ukazují, že 85 % stagingovaných domů se prodá za 5-23 % nad nabídkovou cenu. Prodejci ignorující tyto poznatky riskují, že se setkají s riziky prodeje prázdných místností , jako je snížený zájem kupců a nižší kvalita leadů v realitních inzerátech.

Virtuální staging: Nákladově efektivní řešení pro prázdné místnosti

V dnešní digitální době nástroje pro virtuální staging nabízejí cenově dostupnou alternativu k tradičním metodám. Virtuální staging může zvýšit míru prokliku inzerátů až o 90 %, podle studie zdůrazněné v Inman. Tento přístup zmírňuje rizika prodeje prázdných domů tím, že umožňuje kupcům vizualizovat zařízené prostory bez fyzických potíží.
ROI virtuálního stagingu je působivá, často stojí méně než 100 $ za místnost a potenciálně urychluje prodej. Developeři nemovitostí zvláště těží z virtuálního stagingu pro developery nemovitostí , protože umožňuje standardizovaný virtuální staging napříč více inzeráty, zajišťuje konzistenci značky v realitách a pomáhá urychlit prodej nemovitostí.
  • Používejte vysoce kvalitní fotografie: Zajistěte, aby prázdné místnosti byly fotografovány v dobrém osvětlení před virtuálními úpravami.
  • Vyberte realistický nábytek: Zvolte styly, které osloví vaši cílovou demografickou skupinu.
  • Zahrňte prvky životního stylu: Přidejte virtuální dekor, který vypráví příběh o životě v prostoru.
  • Testujte více verzí: Vytvořte varianty, abyste zjistili, co nejlépe rezonuje s diváky.
  • Kombinujte s fyzickými úpravami: Vyčistěte a ukliďte skutečný prostor pro osobní prohlídky.

Nápady na levný home staging pro rychlé výhody

Nejste připraveni na kompletní staging? Začněte s jednoduchými, nízkonákladovými nápady. Podle průvodce Houzz o home stagingu s omezeným rozpočtem může přidání levných předmětů, jako jsou dekorační polštáře, rostliny a umělecká díla, proměnit prázdné místnosti. Tyto nápady na levný home staging poskytují rychlé výhody pro prodejce domů aniž by zruinovaly rozpočet.
Experti z Curbed doporučují zaměřit se na klíčové oblasti, jako je obývací pokoj a kuchyně. Řešením běžných tipů pro prodej prázdného domu mohou prodejci překonat běžné námitky proti home stagingu , jako jsou náklady a čas, a nakonec snížit dopad prázdných místností na prodej.
  • Přidejte zrcadla pro vytvoření iluze prostoru.
  • Zahrňte neutrální koberce pro teplo.
  • Použijte dočasné nástěnné umění nebo nálepky.
  • Strategicky umístěte čerstvé květiny nebo pokojové rostliny.
  • Zajistěte, aby všechna světla fungovala a přidejte lampy pro atmosféru.

Sources