В конкурентния свят на недвижимите имоти, идеалният брой снимки за обява на имот може да реши успеха или провала на продажбата. Независимо дали сте агент по недвижими имоти, частен продавач или предприемач, разбирането колко снимки да включите и кои са основни, е от решаващо значение за привличането на купувачи и ускоряването на процеса на продажба. Как снимките на обяви влияят на продажбите на жилища - Zillow Research
Това изчерпателно ръководство разглежда оптималния брой снимки, задължителните кадри и стратегии за подобряване на вашите обяви. Ще проучим базирани на данни прозрения за това как снимките влияят на възвръщаемостта на инвестициите, CTR и времето за продажба, като същевременно предоставяме практически съвети за виртуално обзавеждане и бюджетна фотография. Силата на снимките в обявите за недвижими имоти - Redfin
Защо снимките са важни в обявите за недвижими имоти
Снимките са първото впечатление, което потенциалните купувачи получават за даден имот. Според доклада на NAR „Недвижими имоти в дигиталната ера“ , 87% от купувачите намират снимките за много полезни при търсене на жилища. Обявите с висококачествени изображения не само привличат повече прегледи, но и генерират по-качествени потенциални клиенти. Съвети за фотография на недвижими имоти за агенти - Real Estate Express
Влиянието на снимките върху възвръщаемостта на инвестициите в недвижими имоти е значително. Проучванията показват, че имоти с повече снимки се продават по-бързо и често на по-високи цени. Например, изследване на Zillow показва, че обяви с 20-30 снимки могат да увеличат процента на кликвания (CTR) с до 200%. Силата на снимките в маркетинга на недвижими имоти - списание NAR
Връзката между броя снимки и скоростта на продажба
Продавайте по-бързо с по-добри снимки на обявите
Виртуалното обзавеждане помага на купувачите да си представят пространството. Изпробвайте HomestagingKI безплатно: включени са 2 изображения.
Едно ключово прозрение е, че броят снимки на имот и времето за продажба са тясно свързани. Обявите с над 10 снимки прекарват 20-30% по-малко време на пазара, тъй като привличат по-сериозни купувачи. Влиянието на професионалната фотография върху продажбите на недвижими имоти - RealTrends
Проучването на Redfin подкрепя това, отбелязвайки, че жилищата с професионални снимки се продават за 5-10% повече. Като оптимизирате броя на снимките си, можете пряко да повлияете колко бързо се продава даден имот. Колко снимки трябва да имам за моята обява - RE/MAX
О
б
П
о
Н
а
Какъв е идеалният брой снимки за обява на имот?
Идеалният брой снимки за обява на имот обикновено е между 15-25. Този диапазон предоставя достатъчно детайли, за да покаже имота, без да претоварва зрителите. Колко снимки трябва да има една обява за недвижими имоти - Coldwell Banker
За по-малки имоти като апартаменти, 15 може да са достатъчни, докато по-големите жилища се възползват от 25+. Според статията на Inman за колко снимки да използвате в MLS обяви , надхвърлянето на 30 може да доведе до намаляваща възвръщаемост. Ролята на визуалната привлекателност в днешното търсене на жилища - Keeping Current Matters
- 15-20 за апартаменти и жилища
- 20-25 за еднофамилни къщи
- 25+ за луксозни или големи имоти
Данни от NAR показват, че 75% от купувачите пропускат обяви с по-малко от 10 снимки, подчертавайки нуждата от оптимални снимки за обяви на имоти . Колко снимки трябва да има една обява за имот - realestate.com.au
| Тип имот | Идеален брой снимки | Очаквано увеличение на CTR |
|---|---|---|
| Апартамент | 15-20 | 100-150% |
| Къща | 20-25 | 150-200% |
| Луксозен имот | 25+ | 200%+ |
Фактори, влияещи върху оптималния брой
Изпробвайте HomestagingKI безплатно
Качете снимка на стая и получете обзаведена версия за минути. Без логистика на мебели, без чакане.
Размерът, типът и пазарът на имота играят роля. Например, виртуалното обзавеждане може да намали необходимия брой, като позволява вариации в по-малко изображения.
Включването на дрон снимки или 360-градусови изгледи може да подобри ангажираността, както е отбелязано в блога на Matterport за съвети за снимки с виртуално обзавеждане .
Задължителни снимки за обяви на жилища
Някои кадри са задължителни. Задължителните снимки за обяви на жилища включват екстериори, всекидневни, кухни, спални, бани и задни дворове.
Пропускането им може да намали прегледите с 30-50%, според ръководството на Realtor.com за основни снимки за по-бърза продажба на жилища . Те покриват 80% от интересите на купувачите.
- Външни изгледи отпред и отзад
- Всекидневна от множество ъгли
- Кухня с акцентирани уреди
- Основна спалня и допълнителни спални
- Бани, показващи обзавеждане
- Заден двор или външни пространства
За предприемачите, задължителните снимки за предприемачи на имоти трябва да стандартизират тези, за да поддържат последователност на марката в снимките на имоти.
Задължителни снимки за продажба на къща (Mandatory Photos for Home Sales)
Преди и след, което привлича кликове
Фотореалистично виртуално обзавеждане за агенти и частни продавачи – оптимизирано за портали и социални реклами.
На немските пазари, задължителните снимки за продажба на къща са сходни: Външен изглед, Всекидневна, Кухня, Спалня, Баня и Градина. Те са от решаващо значение за частните продавачи.
Проучванията показват, че обявите с тези снимки получават 61% повече прегледи, според местни данни за недвижими имоти.
Влияние на снимките върху възвръщаемостта на инвестициите в недвижими имоти и качеството на потенциалните клиенти
Висококачествените снимки увеличават влиянието на снимките върху възвръщаемостта на инвестициите в недвижими имоти с 15-25%. Те привличат купувачи, които са по-склонни да правят оферти, подобрявайки качеството на потенциалните клиенти от висококачествени изображения на обяви.
Forbes подчертава, че професионалните снимки могат да увеличат продажните цени, пряко свързвайки се с възвръщаемостта на инвестициите. Вижте тяхната статия за най-добри практики за фотография на недвижими имоти .
Фотоработилница – Умело представяне на имоти
Гледайте това видео за повече информация как броят на снимките влияе на продажбите.
Подобряване на CTR на обява със снимки
Нуждаете се от по-добри снимки за вашата обява?
Превърнете празните стаи в топли, модерни интериори. Увеличете ангажираността и намалете времето за продажба.
Повече снимки означават по-високо подобряване на CTR на обява със снимки . Платформи като Zillow възнаграждават подробните обяви с по-добра видимост.
Redfin отчита 40% увеличение на ангажираността с 360-градусови снимки, комбинирани със стандарти.
Съвети и изисквания за снимки с виртуално обзавеждане
Виртуалното обзавеждане подобрява празните пространства, потенциално увеличавайки цените с 5-10%. Съветите за снимки с виртуално обзавеждане включват използване на изображения с висока резолюция и разнообразни стилове мебели.
За изисквания за снимки с виртуално обзавеждане , стремете се към 10-15 основни снимки, тъй като дигиталните редакции могат да умножат опциите. Това е идеално за продавачи с ограничен бюджет.
HomestagingKI предлага безплатно виртуално обзавеждане за 2 изображения, с бързи онлайн резултати. Разгледайте нашите ценови планове , за да започнете.
Брой снимки с виртуално обзавеждане (Number of Virtual Staging Photos)
Броят снимки с виртуално обзавеждане може да бъде намален, тъй като дигиталните мебели могат да бъдат варирани в няколко изображения. Идеално за 10-15 снимки на обява.
Най-добри практики за фотография на недвижими имоти
Следвайте тези най-добри практики за фотография на недвижими имоти : Използвайте естествена светлина, разчистете и използвайте широкоъгълни обективи.
За бързи резултати, приложенията за смартфони могат ефективно да редактират снимки, увеличавайки взаимодействието с 30%.
- Фокусирайте се върху осветлението и композицията
- Включете дрон снимки за екстериори
- Използвайте виртуални обиколки за допълнителна ангажираност
| Най-добра практика | Полза | Препоръка за инструмент |
|---|---|---|
| Естествено осветление | Подобрява привлекателността | Време на прозореца |
| Широкоъгълен обектив | Показва повече пространство | Приложение за камера |
| Виртуално обзавеждане | Спестява бюджет | HomestagingKI |
Колко снимки да използвате в MLS обяви
За MLS, колко снимки да използвате в MLS обяви е 20-30. Това максимизира видимостта на платформи като Realtor.com.
Агентите отчитат по-нисък CTR с по-малко снимки, удължавайки времето за продажба.
Контролен списък за частни продавачи: Снимки за частни продавачи
Частни продавачи, използвайте този контролен списък със снимки за частни продавачи : Започнете с разчистване, използвайте добро осветление и обмислете виртуално обзавеждане.
- Разчистете всички стаи
- Правете снимки на дневна светлина
- Редактирайте с безплатни приложения
- Добавете виртуално обзавеждане за празни пространства
Това може да спести бюджет, като разходите за „направи си сам“ са под 100€.
Бюджетни съвети за снимки на имоти (Budget Tips for Real Estate Photos)
Бюджетни съвети за снимки на имоти : Наемете оборудване или използвайте приложения. Виртуалното обзавеждане започва от 20€ на снимка.
Фотоработилница – Умело представяне на имоти
Чести възражения срещу използването на много снимки
Чести възражения срещу много снимки включват „претоварващо е“ или „няма добра камера“. Отговорете с фокус върху качеството и решения с приложения.
П
р
И
з
Оптимален брой снимки за продажба на имоти (Optimal Number for Selling Properties)
Оптималният брой снимки за продажба на имот е 20-30, за да се привлекат купувачи, без да се претоварват.
Стандартизиране на изображения на недвижими имоти за мащаб
За предприемачите, стандартизирането на изображения на недвижими имоти за мащаб осигурява последователност. Това ускорява обзавеждането на жилища със стандарти за снимки.
Поддържайте последователност на марката в снимките на имоти, за да изградите доверие.
| Стандарт | Цел | Влияние |
|---|---|---|
| Външни снимки | Първо впечатление | Увеличава прегледите с 20% |
| Разнообразие на интериора | Пълна обиколка | Повишава ангажираността |
Ускоряване на обзавеждането на жилища със стандарти за снимки
Чрез стандартизиране можете да намалите времето за обзавеждане. Виртуални инструменти като HomestagingKI го правят по-бързо.
Комбинирайте с дрон снимки за 3-5% увеличение на цените.
Основни снимки за по-бърза продажба на жилища
За да продадете по-бързо, фокусирайте се върху основни снимки за по-бърза продажба на жилища . Включете всички задължителни и добавете уникални ъгли.
Фотоработилница – Умело представяне на имоти
Често задавани въпроси
FAQ
Какъв е идеалният брой снимки за обява на имот?
Между 15-25, в зависимост от размера на имота.
Кои снимки са задължителни?
Екстериор, всекидневна, кухня, спални, бани и заден двор.
Как помага виртуалното обзавеждане?
То подобрява визуализацията, потенциално увеличавайки продажните цени с 5-10%.
Мога ли да използвам смартфона си за снимки на недвижими имоти?
Да, с приложения за редактиране и широкоъгълни функции.
Заключение
Оптимизирането на идеалния брой снимки за обява на имот е ключът към успеха. Като включите задължителните и използвате виртуално обзавеждане, можете да подобрите CTR, ROI и скоростта на продажбите.
За агенти, продавачи и предприемачи, инструменти като HomestagingKI предлагат лесни решения. Започнете с нашето безплатно обзавеждане на 2 изображения днес!
Влиянието на снимките върху възвръщаемостта на инвестициите в недвижими имоти и времето за продажба
Висококачествените снимки са от решаващо значение в обявите за недвижими имоти, пряко влияейки върху възвръщаемостта на инвестициите (ROI) и времето, което един имот прекарва на пазара. Според проучвания, обявите с повече снимки са склонни да се продават по-бързо и на по-високи цени. Например, имоти с 20 или повече снимки могат да намалят времето за продажба с до 32% в сравнение с тези с по-малко изображения. Това е така, защото визуално привлекателните обяви привличат повече прегледи и сериозни купувачи, увеличавайки общата възвръщаемост на инвестициите.
Освен това, влиянието на снимките върху възвръщаемостта на инвестициите в недвижими имоти се простира и до генерирането на потенциални клиенти. Висококачествените изображения могат да подобрят процента на кликвания (CTR) с 35%, както е отбелязано в проучване на Redfin. Продавачите, които инвестират в професионална фотография, често виждат по-бърз оборот, минимизирайки разходите за задържане и максимизирайки печалбите.
- Повишена видимост: Повече снимки водят до по-висока ангажираност на платформи като MLS.
- По-добро възприятие от купувача: Подробните визуални елементи изграждат доверие и интерес.
- Решения, базирани на данни: Проучванията показват, че оптималният брой снимки корелира с по-бързи продажби.
Задължителни снимки за обяви на жилища и основни съвети
При подготовката на обява, някои снимки са задължителни, за да се представи имотът ефективно. Тези задължителни снимки за обяви на жилища включват външни кадри, всекидневни, кухни и спални. Експертите препоръчват поне 15-25 снимки за оптимални резултати, съгласно указанията от Realtor.com .
За частни продавачи, контролен списък за снимки може да бъде безценен. Започнете с широкоъгълни снимки на ключови стаи, за да дадете на купувачите усещане за пространство. Избягвайте често срещани грешки като лошо осветление или безпорядък, които могат да отблъснат потенциални клиенти.
- Външен изглед отпред: Улавя привлекателността на фасадата.
- Кухня: Акцентира уредите и разположението.
- Основна спалня: Показва размер и характеристики.
- Бани: Подчертава чистотата и обзавеждането.
- Заден двор или външни пространства: Привлича семейства.
Съвети за снимки с виртуално обзавеждане и оптимално количество
Виртуалното обзавеждане се превърна в променящ играта фактор за свободни имоти, позволявайки на продавачите да представят обзаведени пространства дигитално. Когато използвате виртуално обзавеждане, стремете се към 10-15 подобрени снимки, за да избегнете претоварване на зрителите. Съветите включват избор на реалистични стилове мебели, които съответстват на архитектурата на дома, както е предложено в статията на BoxBrownie .
За да подобрите качеството на потенциалните клиенти от висококачествени изображения на обяви , фокусирайте се върху последователността във всички снимки. Тази стандартизация може да ускори процеса на обзавеждане и да осигури последователност на марката, особено за предприемачи на имоти. За повече информация относно изискванията за снимки с виртуално обзавеждане , обмислете интегрирането на 3D обиколки със статични изображения.
| Категория снимки | Препоръчително количество | Защо е от съществено значение |
|---|---|---|
| Външни снимки | 3-5 | Осигурява първо впечатление и контекст. |
| Интериорни стаи | 10-15 | Показва разположението и характеристиките. |
| Специални характеристики (напр. басейн, гараж) | 2-4 | Акцентира върху уникалните предимства за продажба. |
| Виртуално обзаведени изображения | 5-10 | Подобрява привлекателността на празните жилища. |
Най-добри практики за фотография на недвижими имоти и бюджетни съвети
Придържането към най-добри практики за фотография на недвижими имоти може значително да подобри ефективността на обявата. Използвайте естествена светлина, разчистете пространствата и използвайте широкоъгълни обективи за най-добри резултати. Продавачите с ограничен бюджет могат да изберат DIY фотография със съвети от ръководството на Houzz , потенциално спестявайки разходи, като същевременно постигат професионално изглеждащи изображения.
Честите възражения срещу използването на много снимки включват притеснения относно ограниченията за качване или инвестицията във време. Въпреки това, платформи като Zillow и MLS поддържат до 50 снимки, а ползите надвишават усилията. За бързи резултати във фотографията на имоти , фокусирайте се върху изображения с висока резолюция, които се зареждат бързо, за да подобрите CTR на обявата .
- Наемете професионалисти за обяви с високи залози.
- Редактирайте снимките за яркост и яснота.
- Включете сезонни снимки, ако е приложимо.
- Тествайте подредбата на снимките на различни устройства.
Стандартизиране на изображения на недвижими имоти за мащаб
За предприемачи и агенции, работещи с множество имоти, стандартизирането на изображенията осигурява ефективност. Това включва последователни ъгли, осветление и стилове на редактиране за поддържане на последователност на марката. Според списание NAR , такива практики могат да рационализират маркетинга и да намалят времето за продажба с 20%.
Sources
- Недвижими имоти в дигиталната ера - доклад на NAR (study)
- Как снимките на обяви влияят на продажбите на жилища - Zillow Research (study)
- Силата на снимките в обявите за недвижими имоти - Redfin (study)
- Колко снимки трябва да имате във вашата обява? - Inman (article)
- Колко снимки трябва да сложа в MLS? - Realtor.com (guide)
- Колко снимки трябва да има една обява за недвижими имоти? - HomeLight (article)
- Значението на висококачествените снимки в обявите за недвижими имоти - Forbes (article)
- Съвети за фотография на недвижими имоти за агенти - Real Estate Express (guide)
- Колко снимки са ви необходими, за да продадете имот? - BoxBrownie (article)
- Колко снимки трябва да има една обява за недвижими имоти? - Virtuance (article)
- Силата на снимките в маркетинга на недвижими имоти - списание NAR (article)
- Влиянието на професионалната фотография върху продажбите на недвижими имоти - RealTrends (study)
- Колко снимки трябва да имам за моята обява? - RE/MAX (guide)
- Колко снимки трябва да има една обява за недвижими имоти? - Coldwell Banker (article)
- Ролята на визуалната привлекателност в днешното търсене на жилища - Keeping Current Matters (article)
- Колко снимки трябва да има една обява за имот? - realestate.com.au (guide)
- Колко снимки са ви необходими, за да продадете жилище? - Matterport (article)
- Оптималният брой снимки за обяви на недвижими имоти - PlanOmatic (article)
- Как да направите страхотни снимки на вашия дом за продажба - Houzz (guide)
- Колко снимки трябва да има една обява за жилище? - Bankrate (article)
- Колко снимки трябва да има една обява за недвижими имоти? - Movoto (article)
- Съвети за фотография на недвижими имоти - Rocket Mortgage (guide)
- Ръководство за фотография на недвижими имоти - Trulia (guide)
- Колко снимки трябва да включите във вашата обява? - Century 21 (article)
- Колко снимки трябва да има една обява за недвижими имоти? - Keller Williams (article)
- Колко снимки трябва да има една обява за недвижими имоти? - RealEstateAgent.com (guide)
- Колко снимки трябва да има една обява за недвижими имоти? - UpNest (article)
- Колко снимки трябва да имате във вашата обява за имот? (article)
- Fotoworkshop – Immobilien gekonnt in Szene setzen (youtube)